2月10日，越秀地產股份有限公司（越秀地產，00123.HK)發布有關越秀服務集團有限公司向港交所提交上市申請的公告。
招股書顯示，截至2020年12月31日，越秀服務在管面積為3260萬平方米，在管項目數量為215個，在管面積中有96.1%位于一線、新一線和二線城市。
越秀服務提供非商業物業管理及增值服務和商業物業管理及運營服務。2019年，越秀服務總收入為8.96億元，其中非商業物業管理及增值服務的收入占比為67.3%，商業物業管理及運營服務的收入占比為32.7%。
從財務數據來看，收入由2018年的7.62億元增長至2019年的8.96億元，并由截至2019年9月30日止9個月的6.14億元增長至截至2020年9月30日止9個月的7.837億元。凈利潤由2018年4730萬元增長至2019年9320萬元，并由截至2019年9月30日止9個月5570萬元增長至截至2020年9月30日止9個月的1.27億元。
另外，2020年12月23日，越秀服務向廣州地鐵收購廣州地鐵環境工程及廣州地鐵物業管理，從而成為擁有“地鐵環境工程維護+地鐵物業管理運營”的復合型物業管理公司。
和許多地產公司的物業公司相同，越秀服務也依賴于母公司向其提供的資源。
截至2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年9月30日止9個月，來自向廣州越秀、越秀地產及其各自的合營企業、聯營公司或其他關聯方開發或擁有的物業提供物業管理服務產生的營業收入，分別占物業管理服務營業收入總額的65.1%、62.9%及66.5%。
越秀地產成立于1983年，1992年在香港上市，是中國第一家擁有香港房地產投資信托基金的內地房企。母公司越秀集團目前已形成以房地產、金融、交通基建、食品為核心的“4+X”現代產業體系，擁有越秀地產、越秀房托基金、越秀金控、創興銀行和越秀交通基建等5家上市公司。
截至2020年6月底，越秀地產總資產約2400億元，總土地儲備約2400萬平方米。
上市完成后，越秀服務仍然為越秀地產的附屬公司。越秀地產董事會認為，分拆符合公司及股東的整體利益，將會為保留集團及分拆集團創建獨立平臺，以進一步發展其各自的業務及將詳細區分公司及分拆集團的不同業務。
截至2020年9月30日，越秀服務的現金及現金等價物9.58億元，總資產回報率6.7%。
