新政后的上海樓市成交低空運行。
2月18日，上海中原地產數據顯示，春節假期（2月11日—2月17日）上海新建商品住宅成交1.3萬平方米。整個春節假期有59個項目有網簽記錄，但大部分項目網簽數量不超過5套。
上海中原地產數據顯示，和以往慣例相同，春節期間沒有項目入市。一方面1月底有一波搶收行情，并且入市項目多為剛需以及剛需改善類產品，提前釋放需求；另一方面，2月本身就是市場傳統淡季，即便要推盤，時間節點也會到2月底。
業內認為，1月底上海升級調控政策，新政策細節上如何操作，比如買家如何打分參加搖號等都需要參考經驗。因此供應“掛零”并不意外。
另一方面，盡管整體上二手房交易活躍度比新房高，不少經紀人留滬過年，但二手房市場同樣早早進入“假期模式”，一些門店甚至提前歇業。據悉，鏈家地產、中原地產等均在春節期間放假。雖然不少中介門店按慣例年初五開門，但是客戶不多，多以價格咨詢和政策咨詢為主。
以經紀人小張為例，其在上海浦東經營一家小中介公司，不同于鏈家、中原等春節期間放假，他選擇每天開門營業，但春節7天時間，并沒有買賣成交的單子。“春節七天做了兩單租賃單，買賣的單子沒有，現在房東和顧客多以詢問政策及掛牌價格為主，房東掛牌價格偏高，客戶觀望的會多一點。”小張說道。
今年1月21日，上海市住建委等八部門聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，從封堵“假離婚”購房漏洞、調整增值稅免征年限、增加土地供應調整供地結構、“無房家庭”優先搖號、加強信貸資金管理等方面升級樓市調控政策。
對二手房市場而言，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。根據以往的規定，購買普通住宅首套房滿2年交易時，免征增值稅及附加，但是按照新政，必須滿5年后才能免征增值稅，不少房源成交成本增加。
對新房來說，新政入市后，啟動公開認籌的樓盤開始采取“計分制”。根據春節前啟動認購的樓盤公布的規則，樓盤上市認購組數超過可售房源套數一定比例時，將采取計分排序的方法，選取進入公證搖號選房的購房人。計分方法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算，按計分高低排序選取，其余認購人不再進入公證搖號選房環節。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從成交項目來看主要是前期入市項目的慣性延續。不管是銷售旺季還是淡季，春節是重要節日，買賣雙方都在假期中，重心不在買房上。同時，疊加節前出來的調控政策，市場各方都需要時間來消化。而且和以往的調控舉措不同，現在調控政策精細度更高，加上各個買家有自身不同情況，如何“對號入座”，理解消化政策需要更長的時間。因此過年期間樓市供、求冷清的狀態并不意外。
盧文曦認為，從以往慣例來看，節后市場會逐漸恢復正常，投放也會逐步增加為小陽春行情做鋪墊。不過因為政策因素，市場有重新適應過程，人氣聚攏需要花費較多時間。預計傳統小陽春的供應會增多，成交才會陸續走好。但是基于當前嚴格的調控舉措，市場很難出現去年下半年的非理性現象。當然，市場分化的現象還會延續。
