4月22日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發布2021年一季度報告。報告顯示，截至3月31日，萬科實現營業收入622.6億元，同比增長30.3%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤12.9億元，同比增長3.4%。
根據萬科披露的一季度數據，前3個月，萬科房地產業務實現合同銷售面積1104.4萬平方米，合同銷售金額1794.7億元，同比分別增長24.8%和30.2%。
分區域銷售情況來看，上海區域的銷售面積及銷售金額占比最高。數據顯示，上海區域實現銷售面積329.81萬平方米，占比29.87%；銷售金額673.79億元，占比37.54%。南方區域、北方則區域、中西部區域、西北區域則分別完成銷售額371.43億元、378.06億元、274.05億元以及81.36億元。對于監管層設置的“三道紅線”標準，截至3月末，萬科成功回歸“綠檔”。數據顯示，截至3月31日，萬科的凈負債率為15.5%；持有貨幣資金1966億元，遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和723.7億元。另外，剔除預收款項的資產負債率為69.5%，符合“綠檔”企業標準。
上述所說的“三道紅線”，是指去年8月監管部門對重點房企資金監測和融資管理規則，按照“紅、橙、黃、綠”四檔管理，并據此設置“三條紅線”：剔除預收款后的資產負債率大于70%；凈負債率大于100%；現金短債比小于1倍。
根據規定，如果三道紅線全部觸及，房地產企業的有息負債就不能再增加；觸及兩條，有息負債規模年增速不得超過5%；觸及一條，增速不得超過10%；均未觸及，不得超過15%。
在今年3月31日召開的2020年度線上業績會上，萬科董事會主席郁亮在業績會上提到，“今年可以說是行業管理紅利時代的元年，大家都在感嘆掙錢不容易了，不能再依靠土地紅利、金融紅利賺錢了”。
郁亮表示，“三道紅線”、“雙集中”等政策的出臺，標志著行業明確進入到管理紅利時代。管理紅利時代，房屋回歸居住屬性，房地產回歸實業屬性，是一個不可逆轉的趨勢，這也意味著行業的回報水平也會逐漸向社會平均水平靠攏。
從萬科的業績中也可以看到，今年第一季度，萬科的房地產開發及相關資產經營業務收入的毛利率（已扣除稅金及附加）為16.1%。萬科認為，毛利率下滑主要和近年來地價占房價比例提高有關。
此外，萬科表示堅持理性投資，在做好安全與發展平衡、風險與收益匹配的前提下發掘項目投資機會。從投資拿地情況來看，今年一季度萬科新增加開發項目32個，總規劃建筑面積480.6萬平方米，權益規劃建筑面積340.6萬平方米。
截至3月末，萬科在建項目總建筑面積約11301.9萬平方米，權益建筑面積約6699.3萬平方米；規劃中項目總建筑面積約4734.0萬平方米，權益建筑面積約2978.1萬平方米。
此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，權益建筑面積合計約339.8萬平方米。
萬科稱，在“城鄉建設與生活服務商”的戰略定位下，萬科遵循“與城市同步發展，與客戶同步發展”，圍繞人民美好生活場景開展房地產開發及相關資產經營業務、物業服務以及其他各類業務。
報告期內，長租公寓一季度間天出租率（累計房間出租天數/累計房間開業天數）穩定在95%以上。萬緯物流積極支持新冠疫苗緊急存儲任務，僅用68天就將北京亦莊項目改造成為疫苗外延冷庫。印力集團繼續堅持“盤活商業物業資產、推進資產證券化創新”的理念，印象 3 號資產支持專項計劃成功完成發行。
截至4月22日，萬科A收于29.02元，漲幅1.29%。
