騰訊新聞《一線》 唐媛媛
3月16日，恒大物業(yè)（6666.HK）發(fā)布上市后首份年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2020年恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.09億元，同比增長(zhǎng)43.31%；毛利潤(rùn)40.06億元，同比增長(zhǎng)128.26%；凈利潤(rùn)26.47億元，同比增長(zhǎng)184.32%；現(xiàn)金余額126.04億元，同比增漲1742.69%。
業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)背后，得益于規(guī)模的高速增長(zhǎng)。截至2020年末，恒大物業(yè)合約面積達(dá)5.65億㎡，同比增長(zhǎng)11.88%；在管面積達(dá)3億㎡，同比增長(zhǎng)26.05%；業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至全國(guó)290個(gè)城市，覆蓋220.7萬(wàn)戶業(yè)主。
隨著房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，物業(yè)服務(wù)成為最火熱的風(fēng)口。數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)物業(yè)管理面積約251億㎡，預(yù)計(jì)2024年將達(dá)311億㎡，市場(chǎng)增速迅猛。與之相對(duì)，當(dāng)前行業(yè)集中度較低，意味著龍頭企業(yè)將迎來(lái)巨大的發(fā)展空間。
此前，恒大物業(yè)曾提出要成為全球規(guī)模最大的物業(yè)公司。恒大物業(yè)當(dāng)時(shí)的目標(biāo)是：2020年新增拓展在管面積超3.6億㎡，凈利潤(rùn)超39億元，同比增長(zhǎng)50%以上。通過(guò)大筆收購(gòu)，恒大物業(yè)在兩個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)新增拓展在管面積1.1億㎡，完成全年目標(biāo)31%。
恒大物業(yè)管理層表示，截至2月末，該公司總在管面積達(dá)4.13億㎡，合約面積6.79億㎡，預(yù)計(jì)到年末合約面積不低于8億平方米，在管面積突破6億平方米。未來(lái)三年，恒大物業(yè)在管面積復(fù)合增長(zhǎng)率將不低于50%。
恒大物業(yè)預(yù)計(jì)，未來(lái)三年該公司的規(guī)模與利潤(rùn)均迎來(lái)超高速增長(zhǎng)，目標(biāo)價(jià)31.4港元/股，潛在漲幅高達(dá)93%。恒大物業(yè)3月16日的收盤價(jià)為16.30港元/股，相比開(kāi)盤價(jià)15.38港元/股增長(zhǎng)7.38%。
