近日，深圳南山區出臺《南山區城市更新“十三五”規劃》。
《規劃》指出，“十三五”期間，南山區城市更新對象規模為15.3平方公里。更新總規模方面，完成拆除重建類更新用地供應規模不低于75公頃，綜合整治用地面積達80公頃，力爭各類更新用地規模達1.55平方公里，完城市更新固定資產投資約210億元，通過城市更新，實現違法建筑量減少60萬平方米。
據觀點地產新媒體了解，《規劃》提出，在產業轉型升級方面，為加強新型產業園建設，將加快傳統工業園升級，引導原村集體工業園轉型，將“工改工”類更新項目規模占舊工業區改造的比例提升至70%，新增更新計劃規模不低于100公頃，為南山區科技創新發展提供空間保障。
同時，《規劃》提出，城市更新重點保障公共服務和基礎配套建筑面積，合理提高產業(含研發辦公)與居住建筑面積比重，逐步降低商業、辦公類建筑面積比重，預計“十三五”通過拆除重建類城市更新供給總面積為380萬平方米。
其中，居住與商務公寓建筑面積約152萬平方米，商業(不含辦公)建筑面積約34萬平方米，辦公建筑面積約30萬平方米，產業(含研發)建筑面積約152萬平方米，公共配套建筑面積約12萬平方米。
城中村改造規模占比30%，用地規模不高于60公頃;舊工業區改造計劃規模占比65%，用地規模不低于100公頃;舊城區改造比例控制在5%，用地規模約10公頃，以舊商業區改造為主。
同時，“十三五”期間將爭取在城市更新單元規劃階段新增獨立占地的公共設施用地14處，貢獻用地面積不少于16.4公頃。
其中，中小學10所，文體設施3處，醫療設施1處;非獨立占地的配建幼兒園不少于15個，配建社康中心不少于10個，單個建筑面積不小于1000平方米。更新配建公交場站不少于13個。
在改造方向為新型產業用地的更新項目中，將安排部分人才房和保障性住房用地，結合多方情況，可在開發建設用地內，規劃不少于開發建設用地面積15%且不超過20%的獨立保障性住房用地。
在“十三五”期間，將爭取在城市更新單元規劃階段通過城市更新配建1萬套人才住房和保障性住房，建筑面積60萬平方米;配建創新型產業用房面積約16萬平方米，主要分布于高新北、高新中、南油片區、僑城北等區域。
