2018年，“限競房”成為北京樓市關鍵詞之一。關于限競房的政策背景、入市影響、購房指南、二次風險交易等被頻繁刷屏，“限競房”的出現，仿佛樓市一股清流引起廣大購房者的關注。

業內人士指出，9月以來，伴隨著“限競房”的集中入市，成為北京樓市供應端不可忽視的中堅力量。將緩解北京市場供需矛盾，引導市場回歸理性，進一步落實“房住不炒”。但在成交端，已經取證的“限競房”項目的低迷表現，讓市場大跌眼鏡。

“金九月”北京“限競房”平均去化不足4成

在限競房集中入市前，曾被外界多次解讀為購房者的“福利房”。

記者觀察發現，拿地時開發商已被限制項目的公開銷售上限價格，這對購房者無疑是一大利好，在做決策時更加淡定謹慎。

素有“金九銀十”之稱的9月素來是房地產營銷的傳統旺季。記者從中原地產研究中心最新獲得的統計數據顯示，截至9月28日，北京共有18個限競房項目取得20期預售證，可合計提供9826套房源，合計建筑規劃達到了104萬平米(另外還有超過30萬平米車位等配套)，網簽成交住房1760套。

從真實銷售情況看，市場已經入市18個項目中，網簽銷售率只有15.4%，平均去化也不足4成。公開資料顯示，下半年以來，同期商品住宅總供應15561套，面積200.2萬平方米，這代表著北京限競房已超過新房市場份額的6成以上。

回顧今年6月，北京第一個入市的限競房項目大興瀛海府，曾獲得不錯的市場反響，開盤后在短時間內銷售一空。

7月，北京萬和斐麗、華潤理想國、北京領秀3個限競房項目獲取預售證，供應合計1823套房源，預示著下半年限競房井噴的局面正式鋪開。

但隨著北京限競房密集入市，整體銷售不及預期，呈現遇冷狀態，更有部分限競房項目出現打價格戰趨勢。

早先媒體公開報道稱，位于北京大興區的一個限競房項目打出了每平方米“降價6000元”的口號，來吸引購房者。在房山區正在銷售的另一個限競房項目，整體的售價也比早前政府約定的要低。位于經濟技術開發區的另一個項目也在政府限價基礎上便宜3000元/平方米，購買一套90平米的小戶型，優惠可以達到20萬元左右。

中原地產首席分析師張大偉表示，限競房區域供應扎堆現象明顯，部分區域入市超過3000套，這使得供大于求開始明顯出現。

限競房市場競爭激烈

限競房的官方名稱是“限房價項目”，指的是“限房價，競地價”的“兩限”的商品房，它既擁有商品房的產權屬性，其限定的房價又低于商品房及項目周邊的二手次新房。在土地出讓環節推出的背景下，這類房子在開發商買地的時候，就確定賣的價格。

據人民網記者梳理統計，2017年北京住宅地塊一共成交71宗，而限房價競地價地塊有43宗，占據2017年住宅地塊出讓總量超60%。截至9月25日，2018年北京住宅地塊一共成交28宗，而限房價競地價地塊有20宗，占據2018年住宅地塊出讓總量 71%。

值得特別關注的是，這兩年從限競房規則下產生的入市地塊已高達66宗，總供應面積高達500萬平方米。2018年是“限競房”成為供應主力軍的一年。

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