2019年開年以來，全國土地市場維持降溫態勢，房企拿地積極性有所減弱。有分析稱，樓市調控仍以“穩”為主，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預期的轉變，全國土地市場仍會繼續降溫。

資料圖：工人操作挖掘機在山西太原一商品房建設工地施工作業。中新社記者 韋亮 攝

2019年開年土地市場降溫

開年以來，全國土地市場交易總體呈下滑態勢，土地成交建筑面積、出讓金和成交均價等各項指標均大幅回落。

上海易居房地產研究院發布的《2019年2月40城土地市場報告》顯示，2月，40個典型城市土地成交建筑面積2849萬平方米，同比下降29.4%;土地出讓金收入1378.5億元，同比下降27.5%;土地成交均價4194元/平方米，同比下跌11.3%;土地成交溢價率9.2%，同比下降12.1個百分點。

“目前，40城土地市場相比去年同期出現明顯的降溫態勢。”易居研究院研究員王若辰表示，2月，40個典型城市土地成交建筑面積已連續4個月同比下降。

另據同策研究院監測數據，2019年2月，全國300個城市建設用地共成交1168宗，比1月減少929宗，比去年同期減少275宗;成交金額達1984.75億元，環比下降40.26%，同比下降30.36%。

資料圖：湖南長沙一樓盤土地上，推土機正在作業。中新社記者 楊華峰 攝

房企拿地意愿不強烈

“樓市逐漸進入調整期，導致房地產企業拿地意愿不強烈，這在一二線城市尤為明顯。”中原地產首席分析師張大偉指出。

中原地產研究中心統計數據顯示，2019年1-2月，一二線城市合計賣地1896宗，土地成交金額為4187.7億，同比減少了20.7%。

另據同策研究院監測數據，2019年1-2月，買地金額TOP20上市房企拿地集中度基本不變，而成交建筑面積TOP20上市房企拿地集中度則略有下滑。

張大偉說，2019年開年，樓市保持嚴格調控，在這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低。以北京為例，大量的共有產權和限競房明顯降低了房企拿地積極性。

“房企資金壓力逐漸出現。”他說，自2016年9月30日開啟新一輪樓市調控以來，尤其是在一二線城市，調控尤為嚴格，在這種情況下，房企雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。

資料圖：北京市豐臺區小屯路某小區外景。中新網邱宇 攝

未來或繼續降溫

“從全國來看，樓市調控政策并未放松，仍然以‘穩’為主，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預期的轉變，全國的土地市場仍會繼續降溫。”王若辰說。

王若辰表示，分城市來看，一線城市正在執行嚴厲的調控措施，部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價有所上漲，但總體溢價率維持在較低水平;部分熱點二線城市也在繼續執行較為嚴厲的調控措施，二線城市土地市場整體表現出量價齊跌的態勢;三線城市進入2019年后重新開啟量價齊跌模式，該類城市房地產市場已經處于板塊輪動上漲結束并開始調整的階段，預計未來地價將持續調整。

張大偉認為，雖然一二線城市調控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。

他說，總體來看，房地產去杠桿已成為趨勢，一二線城市限價政策導致項目入市難，都會降低房企拿地意愿。但仍有部分企業積極拿地，一方面是有些地塊是通過股權轉讓獲取，價格可能低于市場預期;另一方面則是當下一二線城市土地供應明顯增加，加上近期房企融資難度較以往有所降低，個別企業資金壓力有所緩解，所以會增加土地儲備。(完)(記者 邱宇)

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