7月15日早間，國家統計局發布了2022年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，2022年6月份70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比總體趨穩，環比上漲城市個數增加，同比繼續走低，同比上漲城市個數減少。一線、二線、三線城市商品住宅價格與上月相比呈現漲幅擴大，降幅持平或收窄的跡象，總體來看，隨著多輪樓市松綁政策傳導至市場端，市場迎來上半年的最佳行情，房價端出現積極信號，市場信心也正在逐步恢復中。

新房二手房房價上漲城市雙增

根據國家統計局6月份70城新建商品住宅房價指數來看，6月二手住宅房價指數上漲城市數量為21個，較上月增加6個;持平城市1個，較上月減少1個;下跌城市48個，比上月減少5個;新建商品住宅上漲城市數量31個，較上月增加6城;持平城市1個，較上月減少1城;下跌城市38個，較上月減少5城。新房二手房房價上漲城市環比均實現增長。

另外，據相關機構不完全統計，截止至6月底，全國共有超160個城市出臺寬松政策，出臺次數達290次，其中6月單月出臺次數就達61次。

“多輪樓市松綁政策傳導至市場端，市場信心正在逐步提升。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對此分析道，6月新房、二手房價格上漲城市數量雙雙增加，價格跌幅均有收窄，恢復跡象愈加明顯。體現了房地產市場逐步修復已經逐漸成為共識。

“數據也充分體現了上半年政策的有效性。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房價環比指標呈現了V型走勢，先降溫后小復蘇，體現了房價指標也正努力走出降溫通道。

需防范二線城市過冷風險

分城市級別來看，國家統計局最新數據顯示，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.5%、0.1%和-0.3%，與上月相比呈現漲幅擴大或者降幅持平的跡象，其中，二線城市止跌轉升;二手住宅環比分別為0.1、-0.1%、-0.3%，表現為漲幅擴大或者降幅收窄的積極變化。

“整體來看，隨著松綁政策效應逐步顯現，一線城市已領銜恢復。”陳霄分析道，二手房方面，一線城市也正以其強韌性率先轉正。5月新房市場的表現好于二手房，進入6月份，二手房則表現出更為顯著的回升跡象。預計今年下半年二手房市場將會先于新房市場復蘇。

“6月價格的修復是市場成交帶動的結果。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進住房需求釋放。國家統計局數據顯示，6月全國新建商品住宅銷售面積、銷售額環比增速均超過65%，增速較上月明顯擴大。另據貝殼研究院數據顯示，6月貝殼50城二手房成交套數環比增長近30%。其中，成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長。成交量的積極表現傳遞到價格端，帶動價格環比改善。

值得注意的是，在一線城市領銜恢復的同時，也要防范部分二線城市房價過冷的風險。嚴躍進提醒道，雖然環比方面趨穩，但是二線城市的同比漲幅經歷了79個月以來首次下跌，或者說是2015年12月以來首次同比下跌。近期各地停工斷貸現象也多集中在二線城市，這說明部分二線城市壓力依然比較大。

市場預期平穩改善

雖然6月數據整體趨穩向暖，前期出臺的寬松政策逐漸發酵，加之各地疫情逐步受控，市場也迎來上半年的最佳行情，但根據國家統計局最新數據顯示，6月份70個大中城市中，商品住宅銷售價格同比依舊繼續走低，同比上漲城市個數也在減少。

嚴躍進對此也提醒道，房價同比還在下跌，且跌幅擴大，說明有后遺癥，尤其是二線城市首次下跌是值得注意的風險。環比數據改善充分說明房價指標正努力走出降溫通道。當然由于過去下跌時間過長，所以要真正回暖，預計要到四季度。

同比下跌仍在繼續，但嚴躍進對后續市場表示樂觀，“從后續市場預判，下半年勢必是一個小復蘇的過程，也和市場交易復蘇的邏輯是相似的。”

對于后續市場走勢，許小樂同樣表示，地方政策支持的效果將持續釋放，市場預期將進一步平穩改善。從現有成交情況看，7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平小幅增長。預計后期市場成交保持修復帶動價格環比繼續改善。

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