16日，國家統計局公布的數據顯示，8月份各線城市商品住宅銷售價格漲幅回落或降幅擴大。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。

業內分析認為，當前市場止跌企穩仍面臨一定壓力。但熱點城市新房價格出現向好跡象，尤其是以上海、北京、南京、杭州、成都、寧波、合肥等為代表的基本面良好的重點城市，持續扮演著領頭羊的角色。

50個城市新房價格環比下跌

國家統計局數據顯示，8月一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

“當前房價觸底趨勢再次受阻，大部分城市的房價跌回一年前。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，8月份，50個城市新房價格環比下跌，這創2015年3月以來新高;同比有49個城市下跌，也是2016年以來的新高。

從二手房價看，8月一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

房價下跌與成交量下行密切相關。國家統計局發布的2022年1-8月房地產開發和銷售情況顯示，1-8月份，全國房地產開發投資90809億元，同比下降7.4%;其中，住宅投資68878億元，下降6.9%。在商品房銷售和待售方面，1-8月份，商品房銷售額85870億元，下降27.9%，其中住宅銷售額下降30.3%。

以上綜合數據體現出當前市場止跌企穩面臨的壓力。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，市場預期不足是根本原因，市場觀望情緒加重。

“7、8月疫情的出現與擴散，管控力度加大，導致線下看房和交易受到影響。”李宇嘉表示。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，今年7-8月份屬于樓市淡季，同時在6月份交易沖高一波后，7-8月份交易行情確實不好，這也使得房價指數繼續降溫。

一線、強二線城市持續領銜

“一線城市依然保持了較好的房價表現，尤其是北京、上海在8月表現更為突出，一二手房均呈現同步上漲的態勢。”58安居客房產研究院分院院長張波指出，而兩地8月并未有大力度政策出臺，這也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強。

上海環比漲幅最大，杭州同比漲幅最大

從8月新房價格看，;二手房方面，南京、上海、成都和昆明等表現較好。

從北京上海兩地的實際表現來看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善需求入場的速度也快于預期，此類房源供小于求的狀況也表現較為明顯。

二線城市的市場分化依然持續，并且不同城市群之間的差異不斷擴大。長三角市場依然保持了一定的韌性，南京、杭州、合肥、寧波的新房呈現上漲;東北區域的樓市依然面臨一定壓力，沈陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價全面出現下滑。

張波認為，受9月二線城市限購放松步伐加快，預計9、10月二線城市房價上漲的城市數量將有一定增加。

地方保交樓效果逐步顯現

對于樓市未來走勢，張波認為，后期金融政策對穩定房地產市場具有十分重要性。“房企的預售資金監管層面還需要出臺更為靈活的政策，一方面切實保障資金的合理用途，落實保交樓;另一方面需要各類政策的支持以推進資金的高效運用。”

嚴躍進則認為，二手房市場必須加快提振，尤其是要減少限購限售方面的約束，以及學習一些城市的“帶押過戶”的信貸政策，二手房活躍了可帶動一手房的交易活躍。

“地方保交樓穩步推進，效果也逐步顯現。”國家統計局新聞發言人付凌暉15日在新聞發布會上表示，從銷售方面的改善傳導到房地產投資生產方面，仍然需要一個過程，推動房地產市場平穩健康發展，仍然還要繼續付出努力。

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