中國樓市傳統旺季“金九”收官，但樓市仍處于探底階段，未現明顯反彈。

中指研究院日前發布的數據顯示，2022年9月，中國百城新建住宅均價為每平方米16200元人民幣，環比下跌0.02%。這是百城新建住宅價格環比連續第3個月下跌。三季度百城新房價格累計下跌0.03%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜8日在一場月度房地產形勢分析會上表示，總體來看，百城新房價格持續下跌，盡管月度跌幅并不大，但反映出房地產市場預期依然偏弱。2022年前三季度，百城新建住宅價格累計上漲0.12%，漲幅為2015年以來同期最低水平。

二手房價調整時間更長。該機構數據顯示，截至9月份，百城二手房價已連續5個月環比下跌。受經濟下行壓力加大、多地疫情反復等因素影響，5月以來百城二手住宅價格月度環比持續下跌，且跌幅逐步擴大。

不過，9月份，房價下跌的城市數量有所減少。9月份，百城中，有56個城市新房價格環比下跌，較上月減少13個;71個城市二手房價下跌，較上月減少3個。

從成交數據來看，陳文靜透露，2022年1-9月份，中國重點100城新建商品住宅成交規模為近幾年同期最低水平，同比下降近四成。其中，三季度成交面積為近幾年同期最低水平。據初步統計，9月份重點城市成交面積環比略有增長，同比下降23%左右，“金九”依然呈現旺季不旺的趨勢。

展望后市，陳文靜表示，經過幾十年的發展，中國居民基本住房需求得到滿足，居民杠桿率已相對較高，隨著城鎮化節奏放緩，中國樓市中長期住房需求釋放動能減弱，當前房地產行業的修復需要更多有利因素疊加帶動。短期來看，房地產市場的走勢仍依賴于宏觀經濟的修復、調控政策的力度、疫情形勢、“保交樓”措施的落地情況等因素。

她認為，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

關鍵詞：