9月份中國商品住宅銷售價格環比總體呈降勢。

中國國家統計局24日發布的數據顯示，9月份中國70個大中城市中，新建商品住宅環比下降城市有54個，比上月增加4個。此外，15個城市新房價格環比上漲，1個城市新房價格環比持平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從房價漲跌幅來看，據官方數據測算，9月份中國70個城市新建商品住宅價格指數平均環比下跌0.3%，平均同比下跌2.3%，環比跌幅持平，同比跌幅小幅擴大。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，9月房價延續下跌走勢，與此同時，商品房銷售環比增幅明顯。劉麗杰表示，這說明房企“以價換量”帶動9月新房銷售有所好轉。9月中國新建商品住宅銷售面積、銷售額環比增長30%以上，1-9月銷售面積、銷售額累計同比降幅均較上月收窄。

分各線城市來看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%;二線城市新建商品住宅價格環比下降0.2%;三線城市環比下降0.4%。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，9月樓市未現回暖還是和市場信心不足有著直接關系，市場信心包括行業信心和購房者信心。從四季度來看，除了針對改善性需求的政策或進一步發力外，經濟層面的總體回暖將有利于拉動整體購房者信心和行業信心恢復。

劉麗杰認為，9月底供需兩端的支持政策再發力，有望減緩市場下行壓力。9月底的階段性定向降息啟動后，截至10月20日，已有石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等超過10個城市首套房貸利率降至4%以下，后期符合政策要求的城市仍有降息空間。疊加換房減稅政策以及新增房地產融資等支持政策落地，將有望帶動樓市交易增加，價格下行壓力減緩，四季度房地產市場料將呈現弱修復局面。

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