國家發改委發布分析報告指出，從目前新增意向投資等數據看，未來一段時間投資增速放緩壓力較大，更好發揮財政金融政策作用需要持續加力。
不東不西的中部地區，投資為什么厲害了?
21世紀經濟報道記者了解到，從全國投資1-7月的數據，以及國家發改委統計的擬投資項目意向來看，中部地區的投資遠遠高于東部和中部，位居全國第一。這也表明，接下來8月以及更長時間內，中部地區的投資將表現出色。
國家統計局數據顯示，1-7月中部地區投資增速為9.3%，高于東部的5.8%，西部的2.3%，東北的3.3%。
發改委監測數據顯示，從新增意向投資額同比增長看，東、中、西、東北四個地區1-7月投資同比增長分別為-20.3%、63.9%、11.9%、32.7%，增速比1至6月分別回落3.5、8.4、3.9、11.5個百分點，中部數字獨占鰲頭。
國家發改委發布分析報告指出，從目前新增意向投資等數據看，未來一段時間投資增速放緩壓力較大，更好發揮財政金融政策作用需要持續加力。據了解，目前投資意向最大的是房地產，制造業和基建投資顯得低迷。
江西社科院經濟研究所所長麻智輝告訴21世紀經濟報道記者，目前整個投資放慢，主要是制造業領域沒有好的項目投資，而房地產因為房價上升快回報高，所以投資意愿很高。但是要注意的是，在房價上升快之后，不只是制造業，就是服務業的成本也在快速提升，很多省市的一般制造業被擠出明顯。原因是人工成本和房租成本上升過快。
中部地區投資動力強勁
根據國家統計局和國家發改委的數據，目前中國中部的投資增速，在全國四大板塊中顯示最高。
以國家統計局今年1-7月數據為例，投資額最快的前十名中，中部6個省份占據了四個，分別為安徽、江西、湖北、湖南，投資增速均為兩位數增長。但是投資增速靠后的地區，以東北、西部和東部地區的省市自治區為多。今年1-7月投資負增長的11個地區，東部有3個，東北有2個，西部有5個，中部僅僅為1個。
1-7月中部地區投資增長9.3%，增速提高0.2個百分點，增速為全國最高。如果從未來投資項目的意愿來看，中部地區投資動力最足。
發改委數據顯示， 2018年1至7月，東、中、西、東北四個地區新增意向投資額同比增長分別為-20.3%、63.9%、11.9%、32.7%，增速比1至6 月分別回落 3.5、8.4、3.9、11.5個百分點。
2018 年1—7月份，新增意向投資額同比增長前十位的地區，中部有三個，分別為江西、河南和湖北，其余增長快的地區東部有天津、山東、上海，東北有黑龍江、吉林，西部有重慶、陜西。
為什么東部地區投資開始放慢，中部現在投資增速?江西社科院經濟研究所所長麻智輝告訴21世紀經濟報道記者，因為東部地區房價高，很多制造業必須向中西部轉移，而且持續好幾年，中部現在進入投產期。
國家發改委數據顯示，目前東部地區快速增長的只有少數高新計技術產業和房地產，一般制造業投資均為負增長，比如2018年1至7月，東部新增意向投資的基礎設施、制造業、房地產同比增長分比為-44.4%、-29.1%、13.1%。其中房地產是唯一正增長的行業。
高端產業發展中，1-7月東部新增意向的高新技術產業、戰略性新興產業、現代服務業同比增長分別為 24.1%、17.1%、12.3%。
企業房地產投資意愿強
相對而言，西部的人力成本更低，且有更好的向西開放的優勢，比如可承接東部的產業轉移，為什么西部的投資增速不如中部投資增速快?
中國社會科學院西部發展研究中心副秘書長王業強告訴21世紀經濟報道記者，“現在各地投資傳統的制造業產業找不到熱點，投基建又因為債務問題缺錢，即使新發專項債券拿到錢，也是大部分還債了，所以還是房地產看起來有回報，值得投資。”所以很多地方實際上還是賣地生財的模式，甚至特色小鎮其實也是房地產。
21世紀經濟報道記者了解到，今年以來，各地投資整體最高的是房地產，基建和制造業顯得低迷。
數據顯示，2018年1至7月，全國固定資產投資(不含農戶)同比增長5.5%，增速比1-6月份回落0.5個百分點。具體來看，工業投資同比增長4.1%，增速比1至6月份提高0.2個百分點;制造業投資增長7.3%，增速提高0.5個百分點。基礎設施投資(不含電力、熱力、燃氣及水生產和供應業)同比增長5.7%，增速比1-6月份回落1.6個百分點。
但是2018年1至7月份，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1至6月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資增長14.2%，增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.5%。
而國家發改委監測發現，企業更加愿意投資房地產，而不是基建和制造業。2018年1至7月份，基礎設施、制造業、房地產業新增意向投資額分別同比增長-35.2%、12.4%、38.1%，增速比1至6月分別回落1.7、11.3、0.5 個百分點。其中房地產投資增速幾乎是一枝獨秀。
高新技術產業投資加快
而制造業投資有熱點的，主要是在高新技術產業。2018 年 1至7 月份，高新技術產業中，同比增速較快的行業是核輻射加工、電子信息、新能源、新材料，增速均超過 60%。占比前三位的是新能源、電子信息、新材料。
21世紀經濟報道記者了解到，由于東部地區房地產投資快速增長，制造業加快退出，目前制造業投資比重低。
比如沿海一些經濟總量大的省市自治區中，按照2016年制造業投資占總投資之比，與2005年數據看，只有江蘇比重增加，2005年比重是 43%，2016年達到了46%。北京、上海的制造業比重從2005年到2016年甚至下降了一半左右，分別只有5%、11%左右。廣東、 浙江、山東、天津比重也均有下降。
而中部省份投資加快，與制造業加快投資有關。從2005年到2016年，除了山西以外，制造業投資占總投資之比則大幅增加。比如湖北、湖南制造業投資比重提升到了 34%、31%左右，提高幅度在7個百分點左右。安徽甚至從23%提高到38%左右。但是西部地區，除了重慶、陜西、新疆、廣西等少數地區外，其他地區制造業投資比重下降較多。
中國投資協會副會長劉慧勇指出，基建投資目前增速放慢，是因為債務約束的原因，導致地方財政拿不出更多的錢進行投資。而房地產回報率高，企業興趣大，是因為中國城鎮化率提高還有很大的空間。
