貝殼研究院6日發布的一份報告顯示，8月該機構重點監測的中國50個城市二手房價格指數環比下跌0.6%，跌幅與上月相近。

在50個城市中，七成城市二手房價格環比下跌，包括杭州、寧波、蘇州、紹興、嘉興等長三角城市，惠州、珠海等粵港澳大灣區城市及武漢、西安、重慶等中西部重點城市。

從成交量來看，報告指出，8月二手房市場活躍度較上月有所減弱，成交量環比下降但同比連續第二個月增長。8月50個城市二手房成交量指數為37，較上月回落3。當月50城二手房成交量指數較去年同期的35小幅提高，同比為連續第二個月增長，其中上海、深圳、長沙等城市二手房成交量指數超過去年同期。

市場預期及供需活躍度是市場變化的先行指標。從預期看，報告指出，當前樓市預期仍較弱。8月50城二手房景氣指數下滑，其中39城景氣度指數在景氣收縮區間，蘭州、哈爾濱、長春等城市二手房景氣指數在嚴重收縮區間，意味著短期價格下跌壓力仍大。

當月，貝殼報告指出，代表供求變化的“帶看客戶量指數”和“新增房源指數”也小幅下降，供求兩端活躍度降低，未來交易仍有下行壓力。

另據諸葛找房數據研究中心統計，2022年8月10個重點城市二手住宅成交量為59721套，環比下降9.23%，同比上漲21.27%。該機構認為，8月份，樓市信心仍待修復，加之進入傳統淡季，帶動二手房成交量小幅回落。但隨著信貸寬松和地方松綁政策逐步發酵，且樓市即將步入“金九銀十”的傳統旺季，9月份二手房成交量有望迎來回升態勢。

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