傳統寫字樓空置率越來越高，其中固然有疫情影響的原因，更重要的是新型產業園對比傳統寫字樓有多重的優勢。

更好的環境

這里不單單是指辦公室里的環境，還包括周圍的園區環境。辦公環境的美化，可以通過設計、布局、采光、空間等進行調整，而將辦公環境和園區環境融為一體，則需要更高的設計能力以及美學造詣。

更豐富的生活配套

產業園不應該只是一個工作的地方，職場人士普遍壓力大，如何讓大家放松下來，也是調整狀態，提高工作效率的關鍵。所以新型的產業園通常都會進行諸多的生活配套，比如文體、休閑、商業中心、餐飲等等，都是非常重要的一部分。

更多的企業交流

產業園通常有清晰的產業定位，并進行了對應的產業招商工作。一個園區，類似于一個小的產業集群。入駐的企業之間由于存在某些橫向、縱向的聯系，相互之間可以進行更的交流合作，甚至在某些生態鏈環節上是可以進行資源共享的。

更好的企業服務

比起寫字樓只提供單純的物業服務，產業園的運營則需要更強的運營服務。為了讓園區的企業可以更好的發展，運營商應該提供更多增值服務，比如政策申報，創業指導，孵化培訓，人才招聘等等。企業發展得好，是一個企業、開發商業主、運營商三贏的結果。

由企生活運營的1970科技小鎮，就是這樣一個新型的產業園。該產業園獲批科技企業孵化器基地，定位于高新科技企業、數字文化企業，智能跨境電商、區塊鏈等。這是一個以園林為特色的現代化商務科技創意園，將園林風水學理念與現代辦公環境相融合，真正做到了人與自然融合一體的有氧辦公。園區還配套有民治最大的羽毛球館、空中籃球場、高端網球場，周邊就是5千平米的民新社區公園，還有餐飲、酒店、銀行、醫院、步行街等等，非常方便。

而原來的1970科技小鎮，其實只是幾棟破舊廠房。企生活接管以后，重新進行了定位、設計、施工、招商，并提供園區的運營服務。深圳企生活運營服務有限公司是國內較早專注于產辦資產運營的服務型公司，其打造的“1970科技小鎮”獲得了“深圳市投資推廣重點園區”榮譽稱號。目前1970科技小鎮的入駐率超96%，廣受行業內和客戶好評。

從環境和配套的改變不難看出，從寫字樓到產業園，其實是從單一工作地點到有生活氣息的園區之間的變化。甚至可以預見，未來的產業園更像是一個產業社區，模糊化工作和生活場所之間的界限。所以，對于運營商而言，未來除了要有產業策劃、園區規劃、招商策劃、園區運營、企業服務方面的實力，還需要有社區運營的能力。

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