近年來，在租購并舉政策持續深化的大背景下，各地政府大力發展保障性租賃住房，讓更多新市民、青年人住有所居。作為知名國企旗下的重要子公司，福州安住發展有限公司（以下簡稱“福州安住”）精心打造出長租公寓項目，以創新運營理念和智慧化管理模式，正在為當地保障性住房建設貢獻力量。

為提升存量毛坯房裝修改造效率，加快房源供應節奏，福州安住選擇同如視合作，引入基于手持實景掃描儀龐加萊的智慧量房解決方案，2人僅用10天，便完成了454套房源量房采集，平均人效22.7套/天，速度遠超傳統人工量房，并且能夠智能化生成CAD圖紙，有效賦能毛坯房裝修改造流程，從第一步開啟提效變革。

通過與如視合作，福州安住不僅體現出保障性住房保基本、可持續的公益屬性，更為當地保障性住房建設樹立起數字化轉型的新標桿。

國企公司的使命與挑戰

國企擔綱：保質保量，提供保障性住房

依托國有企業的資源整合能力與政策導向優勢，福州安住始終致力于為本地市民，尤其是青年群體、新市民和外來務工人員，提供安全、舒適、可負擔的租賃空間。

其項目不僅覆蓋當地核心城區，也輻射多個開發區和功能區，成為當地租購并舉格局中的重要支撐力量。

福州安住旗下公寓

隨著業務規模快速拓展，福州安住需要將大量城市存量毛坯房改造為標準化、可運營的長租公寓。這些房源大多來源于舊改項目（安置房）或歷史遺留建設，具備一定的結構復雜性和多樣性。

據統計，首批納入改造計劃的房源數量高達1600套，涵蓋約500種不同戶型，既有一室一廳的緊湊型布局，也不乏異形結構或非標準空間。這種多戶型+高密度+快速交付的運營模式，對項目團隊提出了前所未有的挑戰。

挑戰：從毛坯房到可居空間

在項目初期，受限于房源建成年代、開發主體多樣等因素，許多房源缺乏原始結構圖紙，甚至存在圖紙與戶型不符的情況。

這使得設計團隊在開展裝修方案規劃時，往往需要先入戶人工測量，再手動繪制CAD圖紙，整個流程周期長、人力成本高、誤差大，還極易出現設計與施工脫節問題。

此外，福州安住該項目的節奏極為緊湊，在數周內就要完成從量房到設計交付全流程。傳統方案難以滿足如此高頻次的交付需求，每一次測量延誤、圖紙失誤，都會拖慢整體工期進度，影響房源上線時間和租賃經濟效益。

因此，項目團隊迫切需要一種既高效又精準的數字化工具，用以全面提升量房環節的效率與質量，確保后續設計與施工階段順利銜接。

在此背景下，福州安住選擇與如視展開深度合作，引入龐加萊智慧量房解決方案，通過技術手段重構傳統工作流程，開啟保障性住房建設的智慧化新篇章。

龐加萊智慧量房

驅動保障房項目提效變革

毫米級采集，單人日均采集近23套房

在實地操作中，龐加萊智慧量房方案具備極高的采集效率與適應性。龐加萊設備本體輕巧靈活，設計人員只需手持設備“貼著墻走一圈”，即可快速實現毫米級高精度數據采集。

龐加萊自動采集流程，套均測量時間僅為2.8分鐘

在福州安住項目中，項目組使用龐加萊智慧量房，套均測量時間僅為2.8分鐘，相較于傳統量房方式，效率至少提升10倍，并且數據精準、可信任、方差小。單人每天能夠完成22.7套普通民居的空間采集，10個工作日便完成了近500套空間項目的量房采集作業。

其核心硬件——16線激光雷達，是龐加萊高效采集能力的關鍵所在。

它具備0.05-120米超長掃描半徑，能夠全面掃描空間及空間內的每處細節；高達32萬點/秒的激光點頻，不僅加快掃描過程，還提高了點云的密度和精度；

同時，360°×270°的超廣視場角能夠有力消除空間盲區與誤掃現象，極大提升了數據完整性和準確性。

龐加萊配備的高性能計算單元支持實時建模與自動解算，無需等待后期數據處理，即可在采集完成后快速輸出空間結構。

這種快而準的能力，尤其適用于像福州安住這樣需要在短時間內處理大量房源的項目場景，不僅確保交付節奏的可控性，也強化了數據可追溯性與復核能力，為后續設計與施工構建了堅實的信任基礎。

CAD圖紙智能生成，輔助設計提效

龐加萊智慧量房通過自主研發的RS-autoFP算法，僅需15分鐘，即可完成從量房到直出CAD全流程，真正打破了傳統量房后期“手動繪圖+格式轉換”的時間瓶頸。

點云自動生成CAD，還包括立面信息

該算法以空間數據挖掘、理解能力為基礎，通過生成效果佳、辨識度高的點云，令門窗、水管、水表等要素清晰可見，繼而自動生成CAD圖紙。

這些圖紙不僅支持常規二維結構視圖，還包含門窗等立面信息，能自動標注上下水位置、強弱電箱、空調管道等關鍵點位，具備良好的自定義編輯性，支持設計師后續在AutoCAD等主流制圖軟件中進一步深化使用。

同時，生成的CAD圖紙無需復雜格式轉換與數據遷移，可一鍵轉換為.dxf等行業通用格式，真正實現即掃即用。這對設計團隊而言，不僅節省了大量重復勞動，更極大減少了因人工繪圖帶來的誤差。

可一鍵轉換成標準通用的 .dxf 格式文件

每套房源圖紙在采集完成后即可上傳至設計平臺，便于設計師第一時間開展深化工作，大幅縮短從量房到設計啟動的時間窗口。這種高度集成的數字交付能力，為福州安住的“快周轉、高標準”運營模式提供了有力支撐。

設計深化提效，數據賦能多方協作

在保障性住房項目中，設計并非簡單的空間美化，而是涉及功能布局、安全規范、施工可行性等多維度的系統性工程。

尤其在福州安住這種面向多類人群的長租公寓中，設計團隊需要在有限空間內，科學布局生活設施、提升空間利用率，并確保施工過程中的準確性與落地能力。

龐加萊智慧量房所輸出的高精度結構數據與標準化圖紙，能夠為第三方設計機構帶來極大便利。在實際應用中，設計師可直接在CAD圖紙基礎上進行家具布置、水電規劃、材料選型等深化設計工作，避免了過去靠經驗、靠眼力的粗放式作業模式。

基于龐加萊CAD圖紙，深化設計合作

基于以上能力，福州安住項目整體的設計響應速度、方案準確率和施工執行效率均顯著提升，實現了量房—出圖—深化—施工的高效閉環。這種以數據為核心的協作機制，為保障性住房項目的規模化復制、標準化落地提供了堅實基礎。

龐加萊智慧量房以其出色的采集效率、圖紙自動化能力和數據標準化優勢，幫助福州安住項目團隊在短時間內完成大規模毛坯房的空間轉化，為城市住房保障注入科技力量。

以福州安住項目為樣本，可以看到，無論是保障性住房、公租房、還是老舊小區改造，面對大批量、快節奏、嚴標準的交付需求，唯有通過數字化工具構建精細化空間管理能力，才能真正實現居住公平與城市可持續發展的雙贏。

未來，如視也將繼續以技術為核心，以用戶為導向，不斷拓展龐加萊智慧量房的應用邊界，助力更多行業客戶在空間數字化轉型中走得更穩、更遠。

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