長沙賣了湖南全省1/4的新建商品房。 @長沙發布 圖
過去一年，樓市調控的樣本城市湖南省長沙市賣了湖南全省1/4的新建商品房。上述數據來源于湖南省住房和城鄉建設廳和湖南省統計局于2月20日聯合發布的《關于2020年湖南省房地產市場形勢的通報》（以下簡稱“《通報》”）。數據顯示，1至12月，長沙市新建商品房銷售2379.90萬平方米，同比增長1.9%，增速較去年提高4.3個百分點；銷售額2196.91億元，同比增長8.7%，增速較去年提高5.2個百分點。
三四線城市新建商品房銷售面積7057.53萬平方米，同比增長4.3%；增幅前三為衡陽市、邵陽市、湘潭市，分別增長16.4%、14.0%、10.6%；僅懷化市同比下降，降幅5.0%。
價格方面，1至12月，長沙市新建商品住宅均價9107元/平方米，在直轄市、省會城市(除拉薩外)中排名第26位，僅高于重慶、蘭州、烏魯木齊和銀川。
對于長沙房地產市場的發展，《通報》顯示，主要是長沙受經濟發展態勢良好、人口凈流入、房價不高等因素影響，房地產項目去化加快，市場表現將相對更好。但人口流出、需求透支、剛需減少的部分三四線城市，未來較長時間內房地產市場將明顯承壓。?
就湖南省而言，2020年，湖南全省房地產市場經受住疫情沖擊，呈現出典型的“低開平走、持續回升”的特點，市場復蘇態勢良好，總體表現為投資穩步回升，市場銷售小幅增長，房價平穩可控。
下階段形勢研判方面，《通報》稱，2021年，在宏觀經濟形勢持續好轉的大背景及“房住不炒”政策總基調下，湖南省將繼續貫徹落實中央部署，因城施策，穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制，預計全省房地產市場呈現以下發展趨勢。
(一)房地產開發投資增速放緩。隨著國內疫情得到有效控制，疫情對房地產市場的影響進一步減小，房地產開發投資增速將穩中趨緩。一方面，在建項目工程的投資慣性、保障性租賃住房和城鎮老舊小區改造的提速將對房地產開發投資形成有力支撐。另一方面，2021年開始全面執行的房地產“三條紅線”融資新規使得房地產企業資金壓力有所上升，企業拿地將更加謹慎，預計房地產開發投資仍將保持增長，但增速有所放緩。
(二)商品房成交小幅增長。在2021年經濟穩步復蘇背景下，住房剛需和改善性需求將會繼續得到釋放，但釋放程度會有所減緩，加上2020年商品房銷售面積基數前低后高，預計2021年商品房銷售面積同比增速將大概率呈現“前高后低”的趨勢，總體仍將保持小幅增長的態勢。
(三)房地產市場仍存分化風險。長沙受經濟發展態勢良好、人口凈流入、房價不高等因素影響，房地產項目去化加快，市場表現將相對更好。但人口流出、需求透支、剛需減少的部分三四線城市，未來較長時間內房地產市場將明顯承壓。
