記者3月1日從浙江省金華市資規部門獲悉，金華市區2021年度經營性用地出讓計劃基本排定，其中住宅用地計劃安排3500畝以上，較2020年實際供地量增加一倍以上。為滿足市場需求，近期將安排600畝以上集中出讓。2020年新冠肺炎疫情后，人們對居住品質要求提升，潛在購房需求加快釋放。金華市區商品住宅銷售先抑后揚，下半年呈現供銷兩旺態勢。房地產主管部門數據顯示，商品住宅全年成交233.5萬平方米，同比增長30.45%。同期批準預售上市232.10萬平方米，同比增長9.47%，分布在45個住宅項目。上市和成交面積大體相當，供需基本保持平衡。
2021年1—2月，市區商品住宅成交58.01萬平方米，預售上市面積49.57萬平方米，去化速度明顯加快。截至2月底，市區庫存住宅12089套，庫存面積140.17萬平方米。
“鑒于市區商品住宅需求旺盛，去化周期有所縮短，且庫存較多集中在中高價位、大戶型房源，為此市區正在加大土地供應力度，加快土地投放節奏，優化商品住宅供應結構，預計將很快形成大量的實物供給。”金華市房地產服務中心相關專家介紹。
金華市資規部門表示，從“生地”到“熟地”，再到出讓開發和預售，通常需要較長時間，市區房地產市場短期內銷售速度雖快于供應速度，但更多的新房源已經“發貨”，后續土地、房源供應充足。
“市區有著充足的經營性土地儲備，既不缺地更不缺房。”圈內人士分析，今年3500畝以上住宅土地供應計劃，按平均1.8的容積率，每套100平方米測算，有望形成4萬余套商品住宅房源。按2020年22084套的實際成交量，可供23個月以上的銷售。
“當前，有個別樓盤為促銷抬價，采取饑餓式營銷，人為制造‘一房難求’的假象，少數中介也借機炒作二手學區房價格，從中渾水摸魚。”市建設局房地產市場監管處相關負責人表示，近期將聯合相關部門迅速開展房地產市場專項整治，涉嫌投機炒作、散布虛假信息、惡意哄抬房價等不法行為予以嚴肅查處。
據悉，房地產主管部門將采取一系列措施規范市區商品住宅銷售行為，適當提高預售證辦理的面積門檻，推動一次性敞開銷售，嚴禁分批擠牙膏式投放或捂盤惜售。同時，利用信義居開放平臺，加強透明售房網建設，促進公開公平公正銷售，讓每一套銷售房源都曬到“陽光”。
（原題：《惡意炒作二手學區房價格？嚴查！住宅用地也將“放量”供應》）
