通告顯示，為適應(yīng)深圳市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，結(jié)合部分公共設(shè)施及用地分類的使用需求和發(fā)展趨勢，深圳市規(guī)劃和自然資源局按照《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》批復(fù)要求，擬對《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》第2章、第5章局部內(nèi)容進(jìn)行動(dòng)態(tài)修訂。對比深圳市規(guī)劃和自然資源局于2019年10月發(fā)布的《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》2019年局部修訂（全本）條文，此次重新修訂的準(zhǔn)則中，商業(yè)用地主導(dǎo)用途中“商務(wù)公寓”的描述已被刪除。同時(shí)，在“建筑與設(shè)施用途分類指引”類別中，也不再有“商務(wù)公寓”的字眼。
圖片來源：《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》2019年局部修訂（全本）條文
圖片來源：《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》2019年局部修訂（全本）條文
按照《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》2019年局部修訂（全本）條文，“商務(wù)公寓”主要是指，為商務(wù)人士提供中短期商務(wù)與住宿服務(wù)，不提供學(xué)校、幼兒園等居住配套的辦公類建筑。商務(wù)公寓早期在一定程度上發(fā)揮了商務(wù)辦公區(qū)配套的作用。不過，近年來，商務(wù)公寓呈現(xiàn)出明顯的類住宅化傾向，已偏離“服務(wù)商務(wù)人士”“短期住宿”的目的。
2020年7月31日，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于停止商務(wù)公寓的審批通知》。通知提出全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務(wù)公寓項(xiàng)目審批，鼓勵(lì)已批商務(wù)公寓項(xiàng)目轉(zhuǎn)為可售型人才房，減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例等內(nèi)容。廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，商務(wù)公寓本來是給商務(wù)人士提供短期商務(wù)和居住的一類住宅，在深圳上世紀(jì)80-90年代招商引資，內(nèi)地省市在深圳搞辦事處、分公司的背景下，商務(wù)公寓適合時(shí)代背景。但現(xiàn)在，各類酒店、租賃住房、長租公寓、分時(shí)租賃等大發(fā)展，商務(wù)公寓存在的價(jià)值已經(jīng)沒有了。去年，取消商務(wù)公寓項(xiàng)目的審批已經(jīng)有所端倪。此外，商務(wù)公寓的用地性質(zhì)是商業(yè)，但實(shí)際用途是居住，介于商辦和居住中間，導(dǎo)致打著公寓的幌子，搞類住宅，擾亂了供應(yīng)體系，而且誕生了一大批違法建筑，還出現(xiàn)了消防安全隱患。
中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲指出，此次2021版《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中關(guān)于商務(wù)公寓的新調(diào)整，是與去年發(fā)布的政策相呼應(yīng)和銜接，政策實(shí)施的目的也是一致的。符合國家相關(guān)政策和深圳的實(shí)際管理需求，有利于進(jìn)一步規(guī)范管理和促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！渡钲谑谐鞘幸?guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的修訂也意味著后續(xù)商務(wù)公寓或?qū)⑼顺錾钲谑袌觥?
