3月8日，寶龍地產(chǎn)（01238.HK）發(fā)布未經(jīng)審核業(yè)績，今年前2個月，該公司實(shí)現(xiàn)銷售額151.01億元，同比增加213.2%；實(shí)現(xiàn)銷售面積97.80萬平方米，同比增加219.5%。
前2個月，寶龍地產(chǎn)已完成全年目標(biāo)的14.30%。在寶龍地產(chǎn)2020年度業(yè)績溝通會上，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳透露，今年公司在地產(chǎn)方面的銷售目標(biāo)是1050億元，增幅約29%。管理層非常有信心，公司不需要拿任何項(xiàng)目即可完成今年的銷售目標(biāo)。
財(cái)務(wù)方面，寶龍地產(chǎn)達(dá)標(biāo)“三道紅線”。2020年度，寶龍地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資本負(fù)債率為69.90%，凈負(fù)債率為73.9%，現(xiàn)金短債比為122.6%。
公告顯示，截至2020年底，寶龍地產(chǎn)總負(fù)債為1433.30億元，流動負(fù)債為893.30億元，占總負(fù)債的比例為62.32%。就借款來說，2020年度寶龍地產(chǎn)的短期借款同比增加34.9%至206.68億元。
降負(fù)債率的同時，寶龍地產(chǎn)的有息負(fù)債增加，特別是“一年內(nèi)到期的稍微高點(diǎn)”。截至2020年底，寶龍地產(chǎn)的有息負(fù)債為665.67億元，其中一年內(nèi)到期的占比31.05%，1-2年內(nèi)的占比21.4%，2-5年的占比32.2%，五年以上的占比則為15.45%。
寶龍地產(chǎn)CFO廖明舜稱，“一年內(nèi)到期的稍微高點(diǎn)”，主要是為籌備到期的美元債和境內(nèi)公司債，公司到期債務(wù)的安排合理，沒集中還款壓力。
按照“三道紅線”新規(guī)，綠檔房企剔除預(yù)售款后的有息負(fù)債增幅需要控制在15%以內(nèi)，寶龍地產(chǎn)介紹，以此增幅算，今年公司有約99億元的增加額度，但計(jì)劃的增幅則在91億元左右。不管如何，希望在滿足“三道紅線”的前提下，進(jìn)行拿地和經(jīng)營。
廖明舜介紹，未來兩年公司凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比保持在綠檔肯定是沒問題的，但是現(xiàn)在扣除預(yù)售款后的凈負(fù)債率控制在70%是有壓力的，現(xiàn)在（該數(shù)值是）69.9%，距離70%還差0.1%，這一點(diǎn)還是很厲害。
廖明舜坦陳，單純從財(cái)務(wù)方面控制還是有難度的，接下來，公司將通過提高運(yùn)營效率、銷售加速、工程提速，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。以前一個季度預(yù)測一次，現(xiàn)在一個月預(yù)測一次，將三道紅線的要求傳遞到管理層。
業(yè)績發(fā)布會上，寶龍地產(chǎn)透露了公司投資拓展方面的經(jīng)驗(yàn)和成果。2020年公司在南京和寧波進(jìn)行了集中拿地，2020年公司在南京以底價(jià)競得8個購物中心，其中5個地鐵上蓋，合計(jì)土地面積為149.76萬平方米，預(yù)測南京項(xiàng)目的毛利率約為39%。
許華芳分享了公司對南京的拓展過程：前幾年公司一直沒機(jī)會進(jìn)南京，去年4月自己主動請纓去和南京市長交流，后者引薦了南京市分管城建的領(lǐng)導(dǎo)；2周后，自己再次前往南京溝通，公司本已儲備的十幾個項(xiàng)目，方能一下去鋪開。
總體看，2020年，寶龍地產(chǎn)新增項(xiàng)目39個，新增貨值1332億元，新增土儲總溢價(jià)率為4.7%，平均成本5367元/平方米。其中，寶龍地產(chǎn)的80%投資金額投在了長三角區(qū)域和大灣區(qū)。
截至2020年，寶龍地產(chǎn)擁有土地儲備為3650萬平方米，可售貨值為4478億元。其中，住宅部分可售貨值約56.6%、車位20.4%、商鋪7.1%、辦公6.2%、公寓5.3%、其他4.3%。
對于近期推出的重點(diǎn)城市“集中供地”政策影響，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳回應(yīng)稱，對整個政策的看法是中性的。集中供地政策最大優(yōu)點(diǎn)是導(dǎo)致地王和高溢價(jià)地（數(shù)量）的下降，行業(yè)毛利率會改善，對整個行業(yè)是好的；同時，政策對央企的優(yōu)勢更加明顯，央企有足夠多的資金交保證金；于寶龍地產(chǎn)而言，影響是中性的。
許華芳同時表示，集中供地政策（逐漸）出臺，因?yàn)?月的拿地還能在年內(nèi)供貨，所以3月的拍地市場比較熱。該政策對勾地改變不會大，說轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)很難，政府對企業(yè)的信任和要求是不一樣的，雖然競爭會大一點(diǎn)，但相信還是會拿到合適的地。
許華芳表示，寶龍地產(chǎn)在土地方面的支出已經(jīng)很足了，有限的子彈要用到最好的地方，不會都希望拿到自己的口袋，沒那么大的財(cái)務(wù)實(shí)力去做。大家不用過度擔(dān)心。
截至3月9日發(fā)稿，寶龍地產(chǎn)報(bào)7.04港元/股，跌幅1.68%。
