時代鄰里控股有限公司發(fā)布2020年業(yè)績公告。
3月10日晚間，廣東物業(yè)管理公司時代鄰里控股有限公司（時代鄰里，09928.HK）發(fā)布2020年業(yè)績公告。該年度，時代鄰里收入約為17.584億元，同比增幅約62.6%；凈利潤約為2.369億元，同比增幅約148.6%，凈利潤率增加4.7個百分點至約13.5%。2019年12月19日，時代鄰里在香港聯(lián)交所主板上市，曾是廣東房企時代中國控股有限公司（時代中國控股，01233.HK）核心業(yè)務板塊。目前，該公司排在中國指數(shù)研究院中國物業(yè)服務百強企業(yè)第12位。
時代鄰里手握現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約10.47億元，較2019年的2.44億元，增長329%；流動比率(流動資產(chǎn)/流動負債)為2.24倍，2019年該比率為2.15倍。由于物業(yè)管理合約收入產(chǎn)生的利息開支減少，該公司融資成本由2019年的約1350萬元，減少至2020年的約830萬元，減少約520萬元，減幅38.5%。商譽為2.84億元，同比增長312%。
時代鄰里的業(yè)務分為物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務、社區(qū)增值服務和其他專業(yè)服務，分別為10.095億元、4.22億元、1.86億元和1.40億元。
時代鄰里表示，收入增長的主要原因是在管建筑面積快速增長，物業(yè)管理服務及增值服務收入增加并積極擴大與第三方的合作，其中與時代中國控股的合作產(chǎn)生的收入占總收入的24.6%，與2019年基本持平（24.8%)。
與時代中國控股一樣，時代鄰里主要業(yè)務來自大灣區(qū)，目前已擴張至蘇州、重 慶、武漢、成都、南京、鄭州、寧波、沈陽、無錫、湖州、廊坊、南寧等城市。 2020年，該公司物業(yè)管理在管項目中，物業(yè)管理在管建筑面積約4550萬平方米的項目位于大灣區(qū)，占物業(yè)管理服務在管建筑面積的66.1%；新增物業(yè)管理合約建筑面積約1270萬平方米中，大灣區(qū)項目合約建筑面積增加約880萬平方米，其他城市項目合約建筑面積增加約390萬平方米(均不含已終止項目)。
上市一年，時代鄰里通過投資并購等方式布局全國，2020年度，時代鄰里于3月收購了廣州市浩晴物業(yè)管理有限公司，5月收購廣州市耀城物業(yè)管理有限公司，7月收購上海科箭物業(yè)服務有限公司51%股權，進入了電力物業(yè)管理領域和工業(yè)物流地產(chǎn)物業(yè)管理領域；12月簽訂了收購成都合達聯(lián)行科技有限公司49%的股本權益的股權轉讓協(xié)議，擴大于中國西南地區(qū)物業(yè)管理服務領域的業(yè)務規(guī)模及市場份額。
根據(jù)公告，截至2020年12月31日，時代鄰里在管項目共527個，總合約建筑面積(包括城市公服項目)約為1.116億平方米，較2019年12月31日止的5800萬平方米增長約92.4%；總在管建筑面積9870萬平方米，其中有518個在管物業(yè)管理服務項目，物業(yè)管理在管總建筑面積逾6880萬平方米，9個在管建筑面積約2990萬平方米的城市公服項目。此外，在管的第三方開發(fā)項目的合約面積(含城市公服項目)增加至約7740萬平方米。
業(yè)務規(guī)模擴大以及投資并購也導致時代鄰里預付款項、按金及其他應收款項，從2019年末的約5370萬元增加384.4%至2.60億元。
時代鄰里管理的物業(yè)組合，除住宅物業(yè)外，還包括商業(yè)物業(yè)及寫字樓、政府大樓、工業(yè)園、公共設施、醫(yī)院、機場以及學校等非住宅物業(yè)。2020年，該公司非住宅物業(yè)所得收入占物業(yè)管理服務所得總收入的比重，由2019年的39.1%上升至50.5%，約為5.099億元。
截至2020年12月31日，時代鄰里在17個城市更新項目提供物業(yè)管理服務與增值服務，服務內容包括清潔、安保、運營管理及租戶管理。房屋中介業(yè)務是為房地產(chǎn)企業(yè)以及物業(yè)業(yè)主提供整合營銷服務，如渠道分銷、銷售代理、房產(chǎn)租售托管、整合營銷推廣等等。2020年，房屋中介服務收入達至約2850萬元。
時代鄰里董事會主席白錫洪表示，2021年是該公司第一個三年計劃的沖刺之年，將繼續(xù)堅持“4321”核心戰(zhàn)略——深耕四大核心城市群（大灣區(qū)、長三角城市群、成渝城市群與華中城市群），布局三大核心業(yè)態(tài)（住宅業(yè)態(tài)、產(chǎn)業(yè)和政府公建等非住宅業(yè)態(tài)及商辦業(yè)態(tài)），實現(xiàn)物管服務與增值服務兩大核心增長點以及建立一個全生命周期的“科技+服務”核心平臺。
截至3月11日收盤，時代鄰里報6.08港元，漲幅4.83%。
