“很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的，因為持有那么多房產，將來這個市場要是下來的話，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款本金和利息，經濟生活就發生很大的混亂。”3月2日，中國銀保監會主席郭樹清表示，房地產金融化、泡沫化傾向還比較強。
這一表態正值各地房地產調控政策頻出之際，中原地產首席分析師張大偉統計，截至3月初，年內房地產調控政策已發布97次。
背后是上漲明顯的房價，特別是一線城市二手房房價，而二手房價格往往被視為樓市的晴雨表。今年1月，國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，深圳、廣州、上海二手房價格環比漲幅位列前三，北京位列第八。去年年底，一線城市的二手房市場已然升溫。
“近期熱點二線城市房價也明顯上漲。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《中國新聞周刊》，這一輪房價上漲的形勢與2015年頗為相似，“2015年下半年深圳樓市率先升溫，年底輪到上海，2016年傳導到北京、廣州，并在當年下半年蔓延至熱點二線城市。兩次都是在貨幣寬松的背景下，樓市熱度從深圳傳導至其他城市。”
在一線城市出臺的調控政策中，多項指向收緊“銀根”，尤以深圳最為嚴厲。2020年，深圳二手房價漲幅達12.9％。
一線城市收緊房貸
距離深圳市住建局發布二手房成交參考價格過去一個月，在鏈家、安居客等中介平臺，在售房源單價全部調整為官方參考價格，此前曾一度無法看到在售房源單價與總價。
2月8日，深圳市住建局發布全市3595個住宅小區的參考價格，定價以二手房網簽價格為基礎，并參考周邊一手住房價格。深圳市房地產中介協會（下稱“深房中協”）提示，各房地產中介機構、中介人員在線上、線下發布房源廣告時應以參考價格為重要依據、合理發布。2月下旬，深圳市住建局甚至開展專項檢查，內容有兩項：一是房產經紀機構在門店、網站及相關網絡平臺發布的掛牌價是否超出參考價，二是經紀人通過微信、QQ等發布的價格是否超出參考價。
以官方發布的參考價剛性約束二手房掛牌價，在調控政策中可謂罕見。
李宇嘉認為，新房調控，有賣地限價、預售定價、批售控制、開發商“窗口指導”等抓手，但二手房市場調控沒有抓手，交易量價由千千萬萬的交易者驅動，政府連最基本的價格都不掌握。他告訴《中國新聞周刊》，不控制住二手房價格，新房價格就難以控制。“前者倒逼后者上漲，反過來新房價格上漲再次推動二手房價格上漲，形成循環。”
深房中協發布的數據顯示，深圳二手房網簽量在參考價發布后斷崖式下跌，以2月最后一周為例，周網簽量為834套，而參考價發布前的周網簽量約為2500套，下降幅度約七成。但參考價真的能限住真實成交價嗎？
參考價“定價”機構深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒在接受采訪時表示，62％的樓盤參考價格與成交價格基本一致。《中國新聞周刊》隨機抽取深圳多個住宅小區發現，參考價與此前成交價背離較多的情況并不鮮見，如位于深圳市南山區的寶珠花園與南國麗城的參考價分別為6.9萬元/平方米和7.14萬元/平方米，但是此前的成交單價均在9.5萬元到10萬元區間。
