從3月3日杭州出臺樓市新政將法拍房納入限購范圍，到今天，限購政策已執行一周。從實際成交情況來看，杭州法拍房市場降溫明顯。
數據顯示，從3月4日至3月9日，杭州市區限購范圍內開拍的住宅法拍房共16套。
其中2套流拍，分別為下城區平凡里公寓一套建筑面積161.14㎡的房源，起拍價為491萬元；另一套是富陽區中光花園一套202.41㎡的房子，起拍價為228萬元。
在成交的14套房源中，低于評估價成交的有11套。對此，不少關注法拍房的人表示，限購讓法拍房重回撿漏時代。其中，一套杭州市中心武林廣場附近的優質學區房景湖苑（對口學區是安吉路實驗學校）的房源，建筑面積141.59㎡，起拍價為539萬元，評估價770萬元，最終有6人報名，成交價為731萬元，相當于評估價打了95折。對此，一位此前在該小區看過二手房源的購房者表示，景湖苑地段、學區都很好，一些高樓層甚至可以看到西湖，但它的缺點也挺明顯，一是小區規模小，只有兩幢樓；二是戶型不理想，房子布局繞來繞去，很浪費，采光也受影響。“之前法拍不限購的時候，這套房源應該會很搶手，但限購后，客戶手里的房票都很珍貴，便會理性綜合分析房源的利弊，最后的成交價也跟市場價比較接近。”此外，上城區由義弄一套35.58㎡的房源，評估價172.1萬元，成交價為148.5萬元；建國南苑一套65.11㎡的房源，評估價252.6萬元，成交價為202萬元。這些小戶型法拍房，原先作為很多外地人相對低成本“曲線入杭”的途徑，在法拍市場上一直頗受歡迎，但如今限購后，回歸“老破小”自身價值，成交價都僅為評估價的8~8.5折。
不過，也有3套房源的熱度仍然極高，最后成交價都超過了評估價。
其中一套是位于富陽區新登鎮的雙溪天成房源，建筑面積83.63㎡，評估價為82.4萬元，相當于單價不到1萬元/㎡。或許是因為總價極低，這套房子引來13人報名，最終以98萬元成交。一套位于下城區北部的樺楓居房源，建筑面積118.36㎡，評估價為350萬元，引來11人報名，最終成交價為390萬元。另一套是位于余杭區的白云深處別墅，建筑面積302.97㎡，起拍價為1107萬元，評估價1570萬元。8人報名競拍，最終成交價為1773萬元。
從這一周的法拍數據來看，不少業內人士表示，限購讓杭州法拍房市場重回“撿漏”時代。因為在限購政策出臺前的3月前兩天成交的13套法拍房，全部高于評估價成交，且每套房源的平均報名人數在12~15人之間。而限購后，每套法拍房的平均報名人數降至6人左右。
（原題：《杭州法拍房限購一周，市場重回“撿漏”時代？》）
