3月15日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知>政策解答》，針對東莞市樓市新政中涉及的住房限購政策、差別化住房信貸政策調(diào)整后一些執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定問題，進(jìn)行解答。
2月27日，東莞市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（簡稱“新政”），調(diào)整限購年限、差別化住房信貸等政策。
新政限購政策界定標(biāo)準(zhǔn)
新政調(diào)整了商品住房限購年限：一是對非戶籍居民家庭購買第二套商品住房的連續(xù)繳納社保年限要求由兩年延長到三年；二是對離婚購房、新入戶購房、企業(yè)購房等情形分別明確了要求。新政旨在抑制投資投機(jī)型購房行為，堵塞炒房漏洞。
一、新政后，非東莞市戶籍居民家庭購房條件是什么？
非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房，下同），須在購房之日前兩年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納社保滿一年；在東莞市購買第二套商品住房，須在購房之日前四年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。
二、新政前已經(jīng)支付了定金購買第二套商品住房，還沒辦理網(wǎng)簽或過戶手續(xù)的非東莞市戶籍購房人，是否需要滿足“須在購房之日前四年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納社保滿三年”的條件才能網(wǎng)簽或過戶？
新政前，已簽訂了商品房認(rèn)購書（房地產(chǎn)買賣居間合同或房地產(chǎn)買賣合同），向開發(fā)企業(yè)（賣方）交付了定金或部分購房款（不含現(xiàn)金支付），繳納社保年限已符合“購房之日前三年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納社保滿兩年”的要求，購房資格認(rèn)定按新政前的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可正常辦理網(wǎng)簽或過戶手續(xù)。不符合上述要求的，按新政規(guī)定執(zhí)行，即在購房之日前四年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。
在途交易需8月31日前完成交易
三、如何認(rèn)定新政前的在途交易有效？
需同時(shí)滿足以下條件：
一是買方在簽訂商品房認(rèn)購書或房地產(chǎn)買賣居間合同或房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，需滿足新政前的購房資格條件。
二是買方支付定金或部分購房款的電子交易憑證顯示的資金交易時(shí)間是在新政前。
三是二手住房交易須符合東莞市限轉(zhuǎn)讓（限售）條件。對于進(jìn)行交易時(shí)房源不符合相關(guān)限轉(zhuǎn)讓條件的，不予認(rèn)定為新政前在途交易。
四、新政前在途交易已取得住房限購查詢證明的，對其辦理網(wǎng)簽或過戶手續(xù)有無具體時(shí)限要求？
經(jīng)認(rèn)定為新政前在途交易的，允許其在2021年8月31日前繼續(xù)簽訂《商品房買賣合同》《房地產(chǎn)買賣合同》及辦理過戶手續(xù)。
五、對繳納和收取定金、部分購房款的人（企業(yè)）有什么具體規(guī)定？
原則上按照2020年9月3日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》（東建〔2020〕8號）有關(guān)規(guī)定來認(rèn)定。
新政前利益夫妻仍執(zhí)行原政策
六、“夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算”具體如何認(rèn)定？
夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，按離異當(dāng)日（以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書生效時(shí)間為準(zhǔn)）原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。即夫妻在2021年2月27日或之后離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房時(shí)，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。夫妻在2021年2月27日之前離異的，按原政策執(zhí)行。
七、“新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在東莞市落戶滿半年且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。”“新入戶”及“第一套商品住房”如何理解？
（一）新政中的“新入戶”是指戶口本登記入戶時(shí)間為2021年2月27日或之后。在2021年2月27日前入戶的，按原政策執(zhí)行。
（二）“第一套新建商品住房”是指2021年2月27日起入戶東莞市后購買的第一套新建商品住房。具體分以下三種情形：1. 在東莞市入戶前其家庭在東莞市沒有商品住房的，2021年2月27日起入戶東莞市后購買的第一套住房為新建商品住房，需符合“須在東莞市落戶滿半年且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年”（“雙半年”）的要求；如購買的第一套商品住房為二手住房，則不受“雙半年”限制。2.在東莞市入戶前其家庭在東莞市擁有一套商品住房的，2021年2月27日起入戶東莞市后購買的第一套住房為新建商品住房的，也需符合“雙半年”的要求。3.新政后入戶東莞市時(shí)其家庭在東莞市擁有2套或以上商品住房的，暫停向其銷售新建商品住房。
八、企業(yè)在新政前認(rèn)購了商品住房，但企業(yè)注冊未滿2年，新政后企業(yè)能否繼續(xù)完成交易？
2021年2月27日前企業(yè)已認(rèn)購商品住房，并且簽訂了《商品房買賣合同》《房地產(chǎn)買賣合同》的，按原政策執(zhí)行，可繼續(xù)完成交易。
新政后，個(gè)體工商戶名下的商品住房通過辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記業(yè)務(wù)登記到個(gè)人名下的，按變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日期滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓（含贈(zèng)與）。
九、接收配建“安居房”“人才房”等物業(yè)的企業(yè)機(jī)構(gòu)是否需滿足“經(jīng)市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊滿兩年”的條件？
按照土地出讓公告及建設(shè)移交監(jiān)管協(xié)議等文件約定，作為政府指定接收單位接收配建“安居房”“人才房”等物業(yè)的企業(yè)機(jī)構(gòu)，可不受“經(jīng)市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊滿兩年”的限制。
新政前簽認(rèn)購協(xié)議的執(zhí)行原房貸政策
十、新政對東莞市差別化住房信貸政策做了部分調(diào)整，具體如何銜接？
對于2021年2月27日前買賣雙方已經(jīng)簽署書面認(rèn)購協(xié)議，且購房人支付了定金或者部分房款（不含現(xiàn)金支付）并能提供相應(yīng)銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的，可以視為事實(shí)上的購房合同關(guān)系已成立，并執(zhí)行原差別化住房信貸政策。
十一、居民家庭在東莞市無住房，但在外市有住房且住房貸款未結(jié)清，在東莞市購房可以貸款嗎？
征信記錄可以查詢居民家庭在全國范圍內(nèi)的住房貸款記錄。如居民家庭有未結(jié)清的住房貸款記錄且東莞市無住房：若是有1套住房貸款記錄未結(jié)清的，在東莞市購買普通住房首付比例不得低于50%，購買非普通住房首付比例不得低于60%；如有2套住房貸款記錄未結(jié)清的，在東莞市購房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
十二、居民家庭在外地有一筆已結(jié)清的住房貸款，在東莞市有1套住房且住房貸款未結(jié)清，在東莞市購房能否申請貸款？首付要幾成？
居民家庭在外地有一筆已結(jié)清的住房貸款，在東莞市有1套住房且住房貸款未結(jié)清，如能提供該外地住房屬地相關(guān)部門出具的查冊證明，證明該外地住房已不在居民家庭名下的，則在東莞市購買普通住房首付比例不得低于50%，購買非普通住房首付比例不得低于60%。若無法證明外地住房不在該居民家庭名下，則在東莞市購房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
十三、居民家庭在外市有1套全款購買的商品住房，無貸款記錄，想在東莞市購房，首付要幾成？
居民家庭名下在東莞市無住房且無住房貸款記錄（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，在東莞市購買普通住房首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。
十四、夫妻離異前一方已按揭購買兩套住房，另一方名下無房。離異后，婚前無房的一方能否認(rèn)定為無房且無貸款記錄？
夫妻在新政后離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，同樣其貸款記錄也按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
十五、購買商品住房申請辦理住房貸款的，東莞市差別化住房信貸政策由哪個(gè)部門審核？
分兩種情況：
（一）購買商品住房申請辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，由東莞市住房公積金管理中心根據(jù)東莞市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行審核；
（二）商品住房申請辦理住房商業(yè)貸款的，由購房人申請貸款的商業(yè)銀行根據(jù)差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核。
