近一年全國首二套房貸款平均利率走勢（樣本數：674） 來源：融360大數據研究院
根據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據，2021年3月（數據監測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環比上漲2BP（1BP為0.01個百分點）；二套房貸款平均利率為5.57%，環比上漲1BP。41個城市中，20個城市房貸利率平均水平環比上漲，其中4個城市的漲幅在10BP以上。
廣州繼續大幅上調房貸利率，惠州首套房貸利率環比上漲26BP
一線城市中，2021年3月，廣州地區的房貸利率繼續大幅上調，首套房貸款平均利率環比上漲14BP，二套房貸利率環比上漲6BP。而在2月，廣州首套房貸利率平均水平環比上漲11BP，二套房貸利率平均水平環比上漲4BP。
一線城市首套房貸款平均利率環比 來源：融360大數據研究院
融360大數據研究院表示，在廣州，2月尚未上調房貸利率或漲幅較小的銀行也開始上漲，5.2%已成為廣州地區的主流首套房貸利率值，主流二套房貸利率為5.4%。有些股份行利率的首套房貸利率甚至漲到5.3%/5.25%，二套房利率漲至5.45%。此外，北上深三地的房貸利率保持穩定，但涉房貸款也在收緊。
北京地區嚴查消費貸經營貸流入房市的舉措頻出，對發現的問題貸款立刻要求客戶提前還款；上海廣州地區也是如此。深圳地區在對經營貸貸后資金流向進行嚴格追蹤的同時，銀行已經表態，將參考深圳住建局官方發布的二手房價格發放個人住房按揭貸款，有些銀行則用該參考價格發放所有的“涉房貸款”。
而在二線城市中，共有19個二線城市的房貸利率環比上漲，其中3個城市的首套房貸利率環比漲幅超過10BP。廣東省惠州市漲幅最高，首套房貸利率環比上漲26BP，廣東省中山市房貸利率整體水平的環比漲幅也高達13BP，多家銀行的首套房貸利率升至5.35%甚至更高。此外，昆明和重慶地區的房貸利率環比漲幅也在5BP以上。
2021年3月，全國首套房貸款利率最低十城市的名單略有變化。廣州地區因房貸利率持續上漲，由全國第十低升至全國第15名，長春則替代廣州，進入全國前十低的名單。
2021年3月首套房貸款平均利率最低十城市 來源：融360大數據研究院
全國首套房貸款利率前十高城市的名單未有變化，南寧地區首套房貸利率繼續上漲4BP，漲至6.06%，仍是目前全國首套房貸利率最高的城市；惠州地區因為房貸利率大幅上漲，排名上升到全國第三高。2021年3月首套房貸款平均利率最高十城市 來源：融360大數據研究院
房貸利率可能進一步上漲，經營貸和房貸的利差或進一步擴大2020年12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），自2021年1月1日起實施?！锻ㄖ犯鶕y行業金融機構資產規模及機構類型，分檔對房地產貸款集中度進行管理。
房地產貸款集中度管理新規已經實施兩個半月，海南、廣東、北京、上海、浙江、山東等地都陸續下發本地房貸集中度管理要求，其中廣東、海南、浙江、山東、四川等地都上調了部分銀行的房貸集中度監管上限。
融360大數據研究院指出，除集中度新規外，樓市較熱區域也已于1月下旬開始陸續出臺新政收緊房貸?！皽畻l”、“莞六條”等從限購、提高轉讓成本、控制房貸額度等多個方面采取措施；上海和杭州則將法拍房也納入限購范圍；深圳、無錫規范二手房交易秩序；東莞還將二套房首付比例由原來的4成提高至5成；幾乎所有地區都在嚴查消費貸和經營貸違規流入樓市，也有地區住建局要求房企嚴格核查資金來源。
融360大數據研究院研究員李萬賦認為，房貸收緊進行時，額度管控、違規資金購房、二手房、二套房是這輪調控的重點關鍵詞。隨著樓市的調控力度加大，房貸利率有可能進一步上升。但同時，經營貸和房貸之間的利差也會進一步擴大，監管層對銀行經營貸進行史上最嚴的大面積排查，是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。
