3月24日，由浙江地產商楊劍控制的中梁控股（02772.HK）召開線上業績溝通會，期內，公司實現收入659.41億元，較2019年的566.4億元增長約16.42%。
利潤方面，期內，中梁控股實現毛利約138.53億元，較2019年同期的131.82億元增加5.09%，毛利率由2019年同期的23.3%降至21%；公司擁有人應占核心凈利潤由2019年的39.01億元減少約3.8%至37.54億元。
中糧控股執行董事、首席財務官游思嘉解釋，公司毛利是可控的，現在結算的基本是2017年和2018年獲取的項目，彼時土地市場熱度很高。公司已售未結部分的毛利率約在21%左右。
今年目標為1800億元，同比增約7%
公告顯示，2020年，中梁控股實現銷售額1688億元，同比增加10.69%；2021年公司銷售目標定為1800億元。
中梁控股執行董事、聯席總裁李和栗介紹，今年公司可售資源超過2600億元，且貨值分布在100多個城市，貨源充足、穩定并分散，有信心完成全年銷售目標。
游思嘉介紹，“三道紅線”政策的導向將會是，房企買地的資金占銷售資金的40%左右，去年上半年拿地公司較多，“三道紅線”政策出來后，公司嚴格按照這個比例去拓展，今年也會維持在該水平。
至于銷售增幅問題，游思嘉解釋，“三道紅線”之后，整個行業的銷售增長率正在回歸正常的水平，未來2年到3年整個行業的增長率都會是個位數，在政策主導下的總負債的增加是一致的。
對于市場預期，中梁控股在公告中表示，隨著政府對房地產的政策底線趨向更加明確，未來房地產市場將在較長時間內同時呈現出“政策調控”與“市場分化”并存的特征。
中梁控股稱，在現時的政策環境下，房地產市場的系統風險會更為可控、“穩”的主基調更為明確。在市場資源更向大企業集中的趨勢下，全國布局、銷售規模領先的大型房企會更具能力去應對行業變革與挑戰。
政策推動房企深入合作
談及“集中供地”，李和栗表示，政策會產生一些新的影響和變化，有利于行業趨于理性，引導土地價格合理，不會出現非理性預期，避免大漲大跌的市場出現。但也會對部分房企的供貨節湊產生影響，對于回款快、資金好的企業相對有利，對資金有限的房企影響則比較大。
李和栗說，“集中供地”政策會推動房企在22個重點城市的拓展中更為深入的合作，也會導致房企在這些城市的權益占比降低。
對于中梁控股，李和栗稱，“集中供地”對公司影響有限，主要是公司投資相對廣，在22個城市的土地儲備占公司總土地儲備的份額約為20%左右。未來，將會通過合作等方式保持投資的穩定性和相對規模。
2020年，中梁控股共獲取117宗地，宗投資總額約712億元，總建筑面積約為1500萬平方米。2020年的新增項目中，二線及三線城市投資金額占比超過90%，其中二線占比47%；三線占比45%；四線占比僅8%。
截至2020年底，中梁控股合計擁有土地儲備6510萬平方米，覆蓋全國23省的153個城市。
截至發稿，中梁控股報5.31港元/股，跌0.19%。
