3月25日，美的置業(yè)控股有限公司（03990.HK）召開2020年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，美的置業(yè)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂，執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈，執(zhí)行副總裁王全輝出席會(huì)議。
按照管理層公布的數(shù)據(jù)，今年美的置業(yè)的銷售目標(biāo)為1500億元，同時(shí)在平衡企業(yè)發(fā)展和優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)的情況下，按照既定目標(biāo)3年內(nèi)公司“三道紅線”指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，實(shí)現(xiàn)綠檔。
凈負(fù)債率下降近10個(gè)百分點(diǎn)至79.2%
美的置業(yè)發(fā)布的2020年全年業(yè)績(jī)顯示，2020年全年收入524.8億元，同比增長(zhǎng)27.6%；毛利為116.6億元，同比略有下降，降幅為10.3%；毛利率為22.2%；年內(nèi)核心凈利潤(rùn)48.04億元，較去年同比增加15%。
物業(yè)開發(fā)及銷售仍是美的置業(yè)收入的最大來源，年報(bào)顯示，年內(nèi)美的置業(yè)的物業(yè)開發(fā)及銷售確認(rèn)銷售收入為515.16億元，較2019年的404.3億元上升27.4%。另外，物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)在2020年收入也實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，年內(nèi)其物業(yè)管理服務(wù)收入7.76億元，同比增長(zhǎng)59.9%。
從銷售上來看，自2019年首次實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)后，美的置業(yè)的銷售業(yè)績(jī)正穩(wěn)步增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2020年美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約1261.6億元，同比增長(zhǎng)24.6%；相應(yīng)的已售建筑面積約1111.4萬平方米，同比增長(zhǎng)10.9%。從月度表現(xiàn)看，2020年疫情穩(wěn)定后的5月至12月，其連續(xù)8個(gè)月單月合約銷售額超100億元。
千億銷售規(guī)模中，長(zhǎng)三角及珠三角的合約銷售額占整體銷售額超60%，其中長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額587.1億元，同比增61.7%；珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)實(shí)現(xiàn)合約銷售額227.2億元，同比增21.5%。截至2020年末，美的置業(yè)的總借款為586.4億元，其中銀行及其他借款近426億元，公司債券160.4億元。
規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，美的置業(yè)也在努力降杠桿。凈負(fù)債率連續(xù)四年下降，并首次下降到80%以下，于2020年12月31日凈負(fù)債率為79.2%，較2019年下降9.8個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收款資產(chǎn)負(fù)債率為76.4%，同比下降3.8個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比1.52，按照監(jiān)管部門設(shè)置的“三道紅線”來看，美的置業(yè)踩中“一道紅線”，即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%。對(duì)此，林戈在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“三道紅線”這一政策是非常好的政策，明確了賽道規(guī)則，同時(shí)讓公司控制好自身的油門，美的置業(yè)也會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)應(yīng)對(duì)“三道紅線”。目前，在“三道紅線”監(jiān)管下，公司只有資產(chǎn)負(fù)債率尚不達(dá)標(biāo)，在平衡企業(yè)發(fā)展和優(yōu)化負(fù)債的情況下，按照公司既定目標(biāo)3年內(nèi)能夠全部達(dá)標(biāo)，實(shí)現(xiàn)綠檔。
年報(bào)顯示，截至2020年末，美的置業(yè)持有總現(xiàn)金及銀行存款267.8億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度877.3億元。
新增土儲(chǔ)二線以上城市占比79%，今年銷售目標(biāo)1500億元
在土地儲(chǔ)備方面，美的置業(yè)年報(bào)顯示，年內(nèi)集團(tuán)不斷向中心城市和核心一二線城市靠攏，持續(xù)貫徹區(qū)域深耕和城市升級(jí)戰(zhàn)略。
2020年，美的置業(yè)共新增60個(gè)地塊，合計(jì)總土儲(chǔ)面積1323萬平方米，其中二線以及以上城市的占比達(dá)79%，長(zhǎng)三角及珠三角區(qū)域合計(jì)占比56%。
截至2020年年末，美的置業(yè)的土地儲(chǔ)備總建筑面積為5398萬平方米，涉及63個(gè)城市的321個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，主要分布在珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)、華北地區(qū)以及西南經(jīng)濟(jì)區(qū)五大地區(qū)。
郝恒樂提到，“土地兩集中”政策下，美的置業(yè)有相對(duì)足夠的信心去應(yīng)對(duì)。一方面，目前公司資源相對(duì)比較充足，可以滿足今起3年發(fā)展，今年可售貨值在2300億元左右，今年定下的銷售目標(biāo)為1500億元；另一方面，集中供地政策考驗(yàn)企業(yè)的計(jì)劃鋪盤能力以及資金籌措能力，加之目前各城市具體細(xì)則還未發(fā)布，公司也有足夠的信心去應(yīng)對(duì)。
對(duì)于今年的拿地策略，郝恒樂指出，美的置業(yè)仍以審慎為主，不會(huì)冒進(jìn)去拿高價(jià)地塊，但也會(huì)按照去化量合理補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，在現(xiàn)有布局的城市進(jìn)一步深耕，土地獲取方式會(huì)多渠道，包括招拍掛、合作收并購(gòu)、城市更新，預(yù)估今年可以轉(zhuǎn)化的城市更新項(xiàng)目大概有3個(gè)，預(yù)計(jì)可售貨值200億元。
對(duì)于今年的市場(chǎng)預(yù)判，郝恒樂在業(yè)績(jī)會(huì)上指出，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化仍會(huì)比較明顯，部分熱點(diǎn)城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)上漲的壓力仍然存在，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展較弱、人口流入較少的城市預(yù)計(jì)不會(huì)有好的表現(xiàn)。對(duì)美的置業(yè)來講，近年來持續(xù)夯實(shí)城市升級(jí)與深耕，聚焦長(zhǎng)三角和粵港澳大灣區(qū)，以及對(duì)國(guó)內(nèi)核心都市圈城市進(jìn)行布局，因此對(duì)今年的表現(xiàn)不是很擔(dān)心。
美的置業(yè)創(chuàng)立于2004年，是美的控股下屬企業(yè)，由中國(guó)最大電器生產(chǎn)商之一美的集團(tuán)創(chuàng)始人何享健實(shí)際擁有，于2018年10月11日在香港上市。
截至3月25日午間收盤，美的置業(yè)報(bào)15.84港元/股，跌幅10.31%。
