3月25日，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK）召開2020年度線上業績發布會，佳兆業集團董事局主席郭英成，董事局副主席、執行董事兼總裁麥帆，執行董事兼聯席總裁李海鳴，獨立非執行董事饒永，執行董事兼聯席總裁郭曉群，首席財務官吳建新等管理層參加會議。
2021年，佳兆業定下的發展目標是實現1300億元銷售，同時，2021年實現“三道紅線”全部達標。
今年銷售目標1300億元
根據佳兆業發布的2020年度業績，2020年佳兆業實現收益557.7億元，同比增16.1%；年內毛利增加15%至159.1億元，毛利率維持28.5%。
從銷售額上看，2020年佳兆業合約銷售權益金額首次突破千億大關。按照佳兆業披露的數據，2020年佳兆業的總合約銷售額約為1069億元，同比增長21.3%；總合約建筑面積約616.5萬平方米，較2019年同期增加約32.8%。
根據克而瑞發布的《2020年中國房企銷售排行榜》統計，按權益銷售金額計，佳兆業排名全國第24位。
合約銷售額中，大灣區市場在2020年繼續成為其銷售主力，按照年報數據，佳兆業集團58%的合約銷售均來自大灣區，其中深圳、廣州、惠州及東莞項目銷售良好。
對于今年的銷售目標，郭英成在業績會上表示，對房地產企業來說年年保持增長是很大的挑戰，佳兆業會在利潤和規模合理增長的情況下繼續堅持有質量的增長，今年銷售貨值約2000億元，若按照60％-65%的去化就可實現1300億元銷售。
此外，郭英成提到，除了地產主業以外，佳兆業還會圍繞地產產業鏈發展，目前公司圍繞城市更新成功孵化了很多產業，其中文體科技集團將分拆上市，醫療、教育、科技等產業也在繼續做優做強。
投資拿地方面，佳兆業指出，2020年度集團繼續深化一線及重點二線城市的布局，在全國范圍內共獲取47幅地塊，應占計容建筑面積565萬平方米，土地收購權益代價約471.1億元。按收購土地權益代價計，佳兆業在一線城市獲得的土地約占2020年度新增土地的49%；按應占建筑面積劃分，大灣區新增土地占整體新增土地的63%。
截至2020年末，佳兆業在全國51個城市合計共擁有217個房地產項目，土地儲備2880萬平方米；其中大灣區土地儲備約1590萬平方米，占集團整體土地儲備的55%。而大灣區城市中，深圳及廣州作為集團深耕重點市場，土地儲備占比達大灣區市場的36%。
2021年實現“三道紅線”全部達標
對佳兆業而言，其降負債任務已有顯著成效，不過目前仍有一項指標觸及監管紅線。
按照佳兆業披露的數據，截至2020年末，其凈負債率97.9%，同比下降46個百分點；剔除預收款項后資產負債率為70.3%，同比下降6個百分點；現金短債比1.56倍。按照監管部門設置的“三道紅線”來看，佳兆業踩中“一道紅線”，即剔除預收款后的資產負債率大于70%。
對此，佳兆業管理層表示，佳兆業“三道紅線”中有兩個指標處于安全線范圍以內，2021年年底就有望實現“三道紅線”全部達標。
首席財務官吳建新在業績會上也指出，按照監管要求，到2023年完成降負債目標，這給企業留下了充足的緩沖時間，更有利于行業平穩過渡。我們會積極響應、配合國家政策要求，完成相關目標。我們始終堅持提利潤、降負債、審慎穩健的發展戰略，相信集團將提前實現由“黃”轉“綠”的負債控制目標。
而佳兆業作為舊改起家的房企，城市更新仍是其拿手的項目。據佳兆業管理層透露，2020年，佳兆業共轉化9個城市更新項目，可售面積近180萬平方米，同比增長152%，超額完成年度目標。未來三年，佳兆業計劃至少有50個城市更新項目將完成轉化，會給集團的毛利率、凈利潤等帶來較強支撐。
截至2020年末，佳兆業現金及銀行存款（包括銀行存款、現金及銀行結余及受限制現金）為471億元。截至2020年末，佳兆業的總借款約為1214.7億元，其中約230.7億元須于一年內償還。
截至3月25日收盤，佳兆業報3.94港元/股，微跌1.25%。
