西安4公司違法違規(guī)銷售房屋被暫停網(wǎng)簽。
3月25日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布四起房屋銷售違法違規(guī)典型案例：有采用在真人模特后背畫制戶型圖的低俗宣傳方式，破壞社會(huì)良好道德風(fēng)尚的；有開發(fā)企業(yè)未提供合同文本，要求購房人在空白紙張上簽字、蓋章，并違規(guī)收取購房款的；有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)借用網(wǎng)簽賬號(hào)，協(xié)助購房人騙取購房資格的；以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員利用抖音視頻散布虛假信息等情況。兩家房企和兩家中介機(jī)構(gòu)均被暫停房屋網(wǎng)簽權(quán)限。西安市住建局表示，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號(hào)）《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問題的通知》（市建發(fā)〔2021〕27號(hào)）等文件要求，西安市不斷加大對(duì)違法違規(guī)銷售行為的檢查力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)銷售行為。西安市住建局公布四起房屋銷售違法違規(guī)典型案例，以進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
案例一：
2021年3月18日，西安豐佳瑞起置業(yè)有限公司在宣傳 “中國西部歐洲創(chuàng)投商務(wù)中心”（項(xiàng)目推廣名星河九號(hào)）過程中，采用在真人模特后背畫制戶型圖的方式，向社會(huì)進(jìn)行推廣。該行為嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，破壞了社會(huì)良好道德風(fēng)尚。航天基地交建局已于當(dāng)天約談開發(fā)企業(yè)及陜西中道華盈房地產(chǎn)營銷策劃有限公司負(fù)責(zé)人，對(duì)其做出停止一切宣傳活動(dòng)及暫停房屋網(wǎng)簽權(quán)限的處理。同時(shí)，航天基地市場(chǎng)監(jiān)管部門對(duì)該公司涉嫌違反《廣告法》的行為做進(jìn)一步調(diào)查處理。
案例二：
2021年2月，西安文豪實(shí)業(yè)有限公司在銷售“東晉桃源·沁福源項(xiàng)目（推廣名：綠城桂語蘭庭）”房屋過程中，未提供商品房買賣合同完整文本，要求購房人在無合同具體內(nèi)容的空白紙張上簽字、蓋章，并要求購房人將購房款交存至非資金監(jiān)管賬戶。該公司的行為擾亂了市場(chǎng)秩序，嚴(yán)重?fù)p害購房人利益，按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》要求，經(jīng)開區(qū)住房和城市建設(shè)局對(duì)該公司的違法違規(guī)行為記5分，并暫停其房屋網(wǎng)簽權(quán)限。
案例三：
2021年1月，西安四方居房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司將網(wǎng)簽賬戶出借他人。借用人協(xié)助購房人吳某上傳虛假戶籍資料欲騙取購房資格。按照《西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問題的通知》規(guī)定，曲江新區(qū)住建部門約談了該公司負(fù)責(zé)人，暫停其房屋網(wǎng)簽權(quán)限。同時(shí)，對(duì)其他涉事機(jī)構(gòu)、人員將進(jìn)一步調(diào)查處理。
案例四：
2021年3月3日，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員章某為博取關(guān)注，招攬業(yè)務(wù)，在未核實(shí)有關(guān)信息的情況下，利用個(gè)人抖音賬戶“飛哥講房”發(fā)布內(nèi)容為“西安將迎接十四運(yùn)、殘奧會(huì)，5月份會(huì)停止動(dòng)土，三環(huán)內(nèi)再無70年住宅新樓盤開售，現(xiàn)在僅有的住宅樓盤搖號(hào)已供應(yīng)不足，10個(gè)人里有1-2個(gè)人可以買到”的視頻。章某通過拼湊虛構(gòu)視頻的方式，散布虛假不實(shí)信息，制造購房緊張氣氛，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。按照《互聯(lián)網(wǎng)用戶公眾賬號(hào)信息服務(wù)管理規(guī)定》等規(guī)定，市網(wǎng)信辦會(huì)同市住建局約談了章某，責(zé)令其立即整改。同時(shí)，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，蓮湖區(qū)住建局暫停了章某所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)西安李先生置業(yè)有限公司的房屋網(wǎng)簽權(quán)限。鑒于章某的違法違規(guī)行為，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)解除了與章某的勞務(wù)關(guān)系。
此前，西安已對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作了進(jìn)一步規(guī)范。3月16日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問題的通知》，加強(qiáng)加強(qiáng)購房資格、資金核驗(yàn)，規(guī)范商品房銷售、存量房交易秩序，規(guī)范涉房信息發(fā)布行為并加大檢查監(jiān)督力度。其中要求，購房人騙取或通過“代持”方式規(guī)避限購政策的，其本人及“代持人”將列入西安市購房失信人員名冊(cè)，5年內(nèi)不得購房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守金融信貸政策，不得誘導(dǎo)、協(xié)助購房人以“信用貸”、“消費(fèi)貸”等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。
4月1日起，西安將對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)行全額、全程監(jiān)管。商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款；商品房預(yù)售資金實(shí)行全額、全程監(jiān)管，對(duì)用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管；商品房預(yù)售資金按照商品房開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度核撥。完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的50%；完成竣工驗(yàn)收前，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的95%；完成竣工驗(yàn)收備案前，累計(jì)申請(qǐng)使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的99%。完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，可以申請(qǐng)?zhí)崛∈Ｓ?%的重點(diǎn)監(jiān)管資金。
根據(jù)3月15日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，西安新房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅0.8%，同比漲幅7.4%；二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅0.9%，同比漲幅4.7%。其中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名第五，排在4個(gè)一線城市之后。
