3月26日，豫園股份（600655.SH）召開2020年業(yè)績發(fā)布會，豫園股份董事長兼總裁黃震、豫園股份執(zhí)行總裁兼CFO鄒超、復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)高級副總裁林舒等參加會議。
豫園股份公布的2020年年報顯示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入440.51億元，同比增長0.27%；實現(xiàn)歸母凈利潤36.10億元，同比增長12.82%。根據(jù)豫園股份2020年度利潤分配預(yù)案，公司擬向全體股東按每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.3元（含稅）。
截至2020年底，豫園股份總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)1122.47億元，凈資產(chǎn)規(guī)模達(dá)400.66億元，凈資產(chǎn)收益率為11.39%。
2018年完成重大資產(chǎn)重組以后，豫園股份定下“家庭快樂消費(fèi)產(chǎn)業(yè)+城市產(chǎn)業(yè)地標(biāo)+線上線下會員及服務(wù)平臺”的“1+1+1”發(fā)展戰(zhàn)略，涉及業(yè)務(wù)板塊包括文化商業(yè)及智慧零售、珠寶時尚、文化餐飲和食品飲料、國潮腕表、美麗健康、復(fù)合功能地產(chǎn)等。
從各項業(yè)務(wù)來看，截至2020年末，豫園股份產(chǎn)業(yè)運(yùn)營行業(yè)中珠寶時尚業(yè)務(wù)營收仍占大頭，達(dá)252.93億元，營收同比增長11.78%；其次是物業(yè)開發(fā)和銷售業(yè)務(wù)，2020年營收171.75億元，營收同比下降10.64%；商業(yè)綜合運(yùn)營與物業(yè)綜合服務(wù)業(yè)務(wù)營收15.82億元，營收同比降24.12%。
在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營方面，豫園股份在2020年加碼布局酒業(yè)賽道，先后收購金徽酒38%股權(quán)和沱牌舍得集團(tuán)70%股權(quán)，成為其控股股東，這也意味著豫園股份的中華老字號增加至18個。
房地產(chǎn)業(yè)仍是豫園一大主要業(yè)務(wù)，但是相較于傳統(tǒng)開發(fā)商，豫園的打法并不相同。
2018年7月，豫園股份完成重大資產(chǎn)重組。復(fù)星將大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入了豫園股份。豫園股份表示，重組注入公司的復(fù)合功能地產(chǎn)業(yè)務(wù)成為公司重要支撐，公司規(guī)劃將豫園的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)與不同的城市結(jié)合進(jìn)行“產(chǎn)城融合”，該業(yè)務(wù)主要由旗下上海復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)具體運(yùn)營。
鄒超指出，對豫園來說，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不會盲目求規(guī)模，求數(shù)字。豫園蜂巢項目的打法不同于其他房地產(chǎn)開發(fā)商，豫園基于戰(zhàn)略布局，通過給好產(chǎn)品打造不同的場景，在拿地成本、產(chǎn)業(yè)嫁接、產(chǎn)品投入、毛利、凈利方面和同行業(yè)都有非常大的不同。
按照豫園股份披露的數(shù)據(jù)，2020年豫園股份一共新增了8個產(chǎn)業(yè)地標(biāo)項目，包括長沙濱江金融蜂巢項目、上海金山區(qū)文化蜂巢項目、蘇州相城區(qū)科創(chuàng)蜂巢項目、南京玄武區(qū)金融蜂巢項目、云南撫仙湖文旅蜂巢項目、西安經(jīng)開區(qū)科創(chuàng)蜂巢項目、杭州余杭科創(chuàng)蜂巢項目、天津空港健康蜂巢項目在內(nèi)的8個蜂巢項目。
復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)高級副總裁林舒在業(yè)績會上指出，對于復(fù)地的戰(zhàn)略定位及模式來說，主要圍繞著布局的重點(diǎn)城市打造不同的產(chǎn)業(yè)主題，并用產(chǎn)業(yè)基金、落地產(chǎn)業(yè)園區(qū)等形式，實現(xiàn)蜂巢產(chǎn)品的落位。
在具體布局方面，林舒提到，一是地域方面，基于國家“十四五”長期規(guī)劃和“雙循環(huán)”戰(zhàn)略，尤其今年是“十四五”規(guī)劃的起始大年，國家最新發(fā)布的是四個世界級經(jīng)濟(jì)圈——京津冀、長三角、大灣區(qū)以及成渝地區(qū)，我們也希望在各個中心城市布局具體項目。二是產(chǎn)品方面，豫園始終圍繞著大復(fù)星的生態(tài)體系、豫園的生態(tài)體系，重點(diǎn)布局之前提到的“健康蜂巢”“科創(chuàng)蜂巢”“金融蜂巢”“文化蜂巢”“旅游蜂巢”等五大賽道的產(chǎn)品。
截至3月26日收盤，豫園股份報11.15元/股，跌幅2.19%。
