2021年3月26日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司召開(kāi)業(yè)績(jī)會(huì)。
2021年，合景泰富總可售貨值為2050億元。其中，按區(qū)域劃分，粵港澳大灣區(qū)占比57%，長(zhǎng)三角區(qū)域占比26%；按城市等級(jí)劃分，一線城市占比53%，二線城市占比37%。2020年，合景泰富實(shí)現(xiàn)銷售額1036.1億元，同比增加20.3%，完成全年銷售目標(biāo)；實(shí)現(xiàn)銷售面積611萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)約為17000元/平方米。
就區(qū)域看，粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角區(qū)域銷售額占總銷售額的72%，其中大灣區(qū)占總銷售額的36%，長(zhǎng)三角總銷售額的36%。
合景泰富董事局主席孔健岷表示，公司的戰(zhàn)略不會(huì)改變，主要集中在大灣區(qū)和長(zhǎng)三角區(qū)域，但是會(huì)加強(qiáng)在中西部區(qū)域的布局比例，有信心實(shí)現(xiàn)三年20%的復(fù)合增長(zhǎng)率。
土地儲(chǔ)備方面，2020年，合景泰富新增土地儲(chǔ)備的建筑面積為332萬(wàn)平方米，總的土地成本為236億元；權(quán)益土地面積為276萬(wàn)平方米，權(quán)益土地代價(jià)為194億元，可補(bǔ)充貨值約700億元。
截至2020年底，合景泰富共擁有175個(gè)項(xiàng)目，分布于內(nèi)地及香港共41個(gè)城市，擁有權(quán)益建筑面積約1663萬(wàn)平方米，總建筑面積約2442萬(wàn)平方米，總可售貨值約5300億元。
對(duì)于“集中供地”，孔健岷表示，對(duì)一部分公司是利好的，對(duì)一部分公司則是不好的。不好的原因主要是受“三條紅線”的影響，這樣對(duì)其他公司來(lái)說(shuō)，在拿地方面就更加謹(jǐn)慎。對(duì)一部分公司是比較有利的，比如說(shuō)合景泰富，主要有兩個(gè)原因，第一是資金充裕，可以選擇合適的地塊；第二是公司有舊改資源的支撐，這塊競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)太激烈，在拿地方面會(huì)更加從容一點(diǎn)。
有關(guān)舊改對(duì)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)，孔健岷表示，公司正在推進(jìn)的34個(gè)項(xiàng)目在加速轉(zhuǎn)化，其中已經(jīng)有兩個(gè)廣州的項(xiàng)目中標(biāo)。合景泰富舊改貨值每年增長(zhǎng)速度大概是兩倍到三倍，毛利率大概在35%以上。
孔健岷表示，現(xiàn)在的拆遷力度很大，基本每天都在拆，今年計(jì)劃舊改中標(biāo)四五個(gè)村，每個(gè)村的建筑面積至少在50萬(wàn)平方米，有的100萬(wàn)-200萬(wàn)平方米。
對(duì)于“三條紅線”， 孔健岷表示，目前公司踩中一條，有信心在今年全部達(dá)標(biāo)。同時(shí)，未來(lái)三年，公司的銷售和盈利均將實(shí)現(xiàn)20%左右的增長(zhǎng)。
過(guò)去幾年，合景泰富已開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目共37個(gè)，其中商場(chǎng)9個(gè)，寫(xiě)字樓8個(gè)， 酒店20個(gè)。孔健岷表示，未來(lái)三年，公司商業(yè)和寫(xiě)字樓的收入將達(dá)到50億元至60億元。
期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入297.42億元，同比增加24.23%。其中，物業(yè)開(kāi)發(fā)收入為284.88億元，物業(yè)投資收入8.01億元；實(shí)現(xiàn)毛利93.59億元，同比增加25.69%，毛利率為31.47%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)為66.77億元，同比下降31.91%，凈利率為22.45%。
截至3月26日收盤(pán)，合景泰富報(bào)13.26港元/股，漲7.63%。
