3月26日，龍湖集團（00960.HK）召開2020年年度業(yè)績溝通會。會上，該公司CEO邵明曉宣布2021年公司銷售目標(biāo)為3100億元，同比增幅約15%。今年可售貨源約4700億元。
2020年，龍湖集團實現(xiàn)銷售額2706.1億元，同比增加11.6%；實現(xiàn)銷售面積1616.2萬平方米，同比增加13.5%；銷售均價為16744元/平方米。
就區(qū)域而言，龍湖集團在長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)分別實現(xiàn)銷售額843.9億元、667.8億元、613.0億元、410.6億元和170.8億元，分別占總銷售額的31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。
期內(nèi)，龍湖集團實現(xiàn)收入1845.47億元，同比增加22.2%。其中，物業(yè)銷售收入約1709.81億元，物業(yè)管理及相關(guān)收入約59.9億元，投資物業(yè)租金收入75.76億元。
租金方面，75.76億元的租金收入同比增長30.9%。其中，商業(yè)租金為56.98億元、長租公寓冠寓租金收入18.11億元。
邵明曉介紹，去年，公司完成了開業(yè)10座商場的目標(biāo)，冠寓累計開業(yè)房間數(shù)量超9萬間，有信心完成商業(yè)全年85億元收入的目標(biāo)。
截至2020年底，龍湖集團在全國范圍內(nèi)累計開業(yè)商場49座，已開業(yè)商場建筑面積481萬平方米，出租率為97%。租賃住房業(yè)務(wù)方面，截至2020年底，龍湖集團在全國30多個城市，開業(yè)約30個冠寓項目。開業(yè)超過6個月的房源出租率為93.3%。
龍湖集團CFO趙軼表示，未來幾年，公司計劃每年開出約10個商場，將重點布局一線和二線城市的交通節(jié)點。今年公司計劃開出11座龍湖天街，2022年將開業(yè)13個。截至目前，龍湖集團在手的商業(yè)項目超過100個。
對于“集中供地”，邵明曉表示，這是房地產(chǎn)行業(yè)非常有影響的政策，對龍湖這樣的企業(yè)是存在利好意義的，因為龍湖總體財務(wù)比較穩(wěn)健，資金面也比較健康，一直沒碰“三道紅線”。對中小公司和杠桿高的公司有壓力，對運營也帶來新的變化，考驗集中推盤的營銷能力，集中的交付能力。龍湖不會掉以輕心。
2020年，龍湖集團新增土地儲備總建筑面積為2567萬平方米，權(quán)益面積為1847萬平方米，權(quán)益占比71.95%，平均地價為每平方米5687元。按地區(qū)分析，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長三角地區(qū)、華南地區(qū)及華中地區(qū)的新增面積分別占新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e的32.5%、24.5%、17.5%、15.3%及10.2%。
截至2020年，龍湖集團合計擁有土地儲備7400萬平方米，權(quán)益面積5279萬平方米，權(quán)益占比71.34%，平均成本為每平方米5569元，為當(dāng)期簽約單價的33.3%。
按地區(qū)分析，龍湖集團在環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長三角地區(qū)、華南地區(qū)、華中地區(qū)及香港地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總面積的36.1%、25.8%、16.0%、11.6%、10.4%及0.1%。
對于“三道紅線”，趙軼表示，這對行業(yè)影響比較深遠(yuǎn)，已經(jīng)成為各個投資機構(gòu)看待企業(yè)狀態(tài)的一個比較重要的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在龍湖在很多銀行的授信不降反升，也是機構(gòu)基于“三道紅線”下的評估。從杠桿驅(qū)動到人力驅(qū)動、運營驅(qū)動，“三道紅線”對行業(yè)的分化、整合，包括行業(yè)能力有效率的提升，會長效地產(chǎn)生積極作用。
龍湖集團董事局主席吳亞軍認(rèn)為，在政策發(fā)布之初，我們也沒想到會對龍湖有利。政府調(diào)控的水平越來越精準(zhǔn)、越來越高，對行業(yè)來說是一個利好。第二，對整個中國經(jīng)濟運行質(zhì)量也是一個利好。從企業(yè)來講，外部力量有助于龍湖在行業(yè)競爭力再上一個臺階，他律進(jìn)一步加強，對企業(yè)來講是好事，過去企業(yè)管理只能靠治理，現(xiàn)在還有他律的壓力，督促企業(yè)自身練好內(nèi)功。
對于“三道紅線”的擴圍，邵明曉表示，“三道紅線”對企業(yè)融資策略做了規(guī)范，根據(jù)要求，綠檔有息負(fù)債年增幅不超過15%，黃檔10%，橙檔5%，很多公司不斷調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，這是政府整個頂層規(guī)范起到的作用。
邵明曉認(rèn)為，未來行業(yè)的資源越來越會朝著優(yōu)秀、穩(wěn)健的企業(yè)傾斜。再加上今年年初剛剛推出的銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，三道紅線對行業(yè)發(fā)展是好事，從房價的長效到金融的長效，為行業(yè)中穩(wěn)健、講品質(zhì)、有運營能力、有品牌的玩家提供很好的運營平臺和機會。
截至2020年底，龍湖集團的資產(chǎn)負(fù)債率為67%，凈負(fù)債率約46.5%，平均借貸成本為年利率4.39%，現(xiàn)金短債比為4.24倍。資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比均未超“三條紅線”閾值，為綠檔。
截至3月26日收盤，龍湖集團報48.2港元/股，漲5.82%。
