銀保監(jiān)會等三部門聯(lián)合發(fā)文要求嚴(yán)防經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市，南昌調(diào)整樓市政策被叫停，再次彰顯了監(jiān)管部門持續(xù)完善樓市調(diào)控的堅(jiān)定立場。此外，部分地區(qū)也在加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)管理、調(diào)整學(xué)區(qū)房政策。種種跡象顯示，樓市調(diào)控從嚴(yán)態(tài)勢不改。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，2021年以來各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策約有上百次，旨在及時(shí)彌補(bǔ)監(jiān)管漏洞。嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市就是其中一項(xiàng)措施。經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的主要原因是經(jīng)營貸利率低于按揭貸款利率，銀行、購房人、相關(guān)中介機(jī)構(gòu)均有利可圖。從各地通報(bào)的排查情況來看，違規(guī)流入樓市的經(jīng)營貸規(guī)模不大，但干擾了市場平穩(wěn)運(yùn)行預(yù)期，刺激了部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)上漲，不利于防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
從目前監(jiān)管態(tài)勢來看，及時(shí)彌補(bǔ)漏洞是監(jiān)管政策的一大重點(diǎn)。嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市可能成為常態(tài)，后續(xù)重在完善金融機(jī)構(gòu)放貸審核流程，敦促金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)信貸資金流向監(jiān)測。穩(wěn)定樓市運(yùn)行預(yù)期則是監(jiān)管及時(shí)出手的主要考量。最明顯的例子就是諸多放松限購政策出現(xiàn)“一日游”。南昌樓市新政被緊急叫停，原因是部分條款與穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求不符。此外，部分地區(qū)設(shè)置二手房參考價(jià)、優(yōu)化學(xué)區(qū)房政策、調(diào)整首付款政策等也折射出各地調(diào)控出手快、準(zhǔn)的特點(diǎn)，旨在第一時(shí)間防范市場形成房價(jià)過快上漲預(yù)期。總體而言，在一系列政策措施綜合作用下，各地調(diào)控效果正逐步顯現(xiàn)。
可以預(yù)期，樓市調(diào)控政策將維持從嚴(yán)態(tài)勢。一方面，土地出讓政策的優(yōu)化、房地產(chǎn)融資政策的進(jìn)一步細(xì)化和從嚴(yán)，給開發(fā)商帶來的影響將不斷發(fā)酵，約束其非理性擴(kuò)張和高杠桿經(jīng)營行為，將給部分融資能力差、資金鏈緊張的企業(yè)帶來較大生存壓力。另一方面，就居民部門而言，各地將嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理，嚴(yán)控個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏，并對購房者首付資金來源、債務(wù)收入比等加大核查力度。同時(shí)，差別化信貸政策將向剛需、改善性需求傾斜。
此外，規(guī)范發(fā)展租房市場將是今年房地產(chǎn)市場的一大亮點(diǎn)。除了通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金等途徑增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給之外，還要發(fā)揮好市場手段，規(guī)范發(fā)展長租房市場，更應(yīng)進(jìn)一步落實(shí)好“租售同權(quán)”，解決后顧之憂。
（原題為《樓市調(diào)控從嚴(yán)態(tài)勢不改》）
