3月30日，世茂集團（00813.HK）召開2020年年度業績溝通會，會上，世茂集團宣布今年銷售目標為3300億元。2020年，世茂集團實現銷售額3003.07億元，實現銷售面積1712.6萬平方米，銷售均價為17536元/平方米。2020年全年實現回款額2252億元。
今年，世茂集團將推出約2037萬平方米的可售面積，其中87%位于一二線城市和強三四線城市；2020年轉入的可售面積約為1059萬平方米；合計可售總面積約為3096萬平方米，可售貨值約5500億元。
對于“三道紅線”指標，世茂集團凈負債率為50.3%，扣除預售款后的資產負債率為68.1%，扣除預售監管資金后的現金短債比為1.16倍，全部綠檔。
土地儲備方面，2020年，世茂集團獲取100塊土地，總地價為908億元，增加土地儲備1535萬平方米，平均樓板價為每方米5916元。
截至2020年底，世茂集團擁有434個項目，合計擁有土地儲備8175萬平方米，平均土地成本為每平方米5188元，總貨值約13800億元，其中粵港澳大灣區及長三角區域的總可售貨值分別為3950億元和3450億元。
對于“集中供地”政策，世茂集團總裁許世壇表示，政策有利于穩定地價，讓土地市場回歸理性，進而實現穩房價。對大型房企而言是好的機會，世茂集團也預留一些資金，積極參與。
許世壇稱，期待地價回歸理性，現在的熱門區域，有些土地的成交價產生的利潤是負的，甚至是負20%、負30%。許世壇預計，2020年的國內新建商品房17萬億元的銷售額是頂峰，未來5到10年，銷售總額仍會在15萬億元至17萬億元之間，但銷售面積會出現很大下降，降幅會至30%-40%。
對于非公開市場拿地，許世壇表示，在非公開市場持續拿地是很難的；舊改之外，公司也在研究產業拿地，計劃和高新科技公司、新基建公司等合作進行產業勾地。
收入方面，期內，世茂集團實現收入1353.5億元，同比增加21.4%。其中，物業銷售收入1261.3億元，占收入總額的93.2%，較2019年同期增加19.85%。
地產開發之外，世茂集團的酒店、商娛、物業服務合計收入86.3億元，完成全年87.5億元收入目標的99%。
具體而言，酒店收入16.4億元，目標為18億元；商娛收入19.6億元，目標為19.5億元；物業服務收入50.3億元，目標為50億元，在管建筑面積及合約建筑面積分別為1.46億平方米及2.01億平方米，同比分別增長114.4%及99.4%。
利潤方面，期內，世茂集團獲取毛利396.67億元，同比增加16.22%，毛利率為29.31%，同比下降1.3個百分點。
對于行業毛利率下滑，許世壇表示，預計公司今年銷售增速會在10%以上。得益于非開發銷售增速在70%以上，整體利潤增速會超過銷售增速。
對于世茂集團的預期增速低于過去幾年，內部區域之間也在做一些兼并，有投資者提問，現在市場環境是否會將世茂集團帶入2013年至2016年時期的收縮境地。
許世壇表示，今年公司對區域、組織架構方面的調整和前幾年并不一樣。公司每年都會對區域做這樣的調整，升級、降級，兼并區域也會產生新的區域，目前這樣的調整取得了好的效果。上一輪的周期，公司去了很多陌生的城市，產品力和質量都差一些。如今，公司的庫存也并不高。
截至3月30日收盤，世茂集團報26.65港元，漲幅0.95%。
