3月30日，弘陽地產(chǎn)（01996.HK）召開2020年年度業(yè)績溝通會(huì)，弘陽地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官申廣平表示，2021年公司希望保持不低于15%的規(guī)模增長（約995億元）。
2020年，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額865億元，同比增加32.8%；實(shí)現(xiàn)銷售面積591.56萬平方米，同比增長20.6%；實(shí)現(xiàn)確認(rèn)銷售收入201.6億元，同比增長32.9%。
就城市看，江蘇省的南京、徐州、常州、南通、無錫、鹽城、蘇州分別貢獻(xiàn)了115.61億元、57.54億元、67.31億元、54.99億元、41.23億元、32.41億元、54.1億元的銷售額，合計(jì)423.19億元，占弘陽地產(chǎn)總銷售額的48.92%。
收入方面，期內(nèi)，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入201.59億元，同比增加32.89%。其中，來自物業(yè)銷售的收入為196.16億元，來自商業(yè)經(jīng)營的收入為5.05億元，來自酒店的收入為3760萬元。
土地儲(chǔ)備方面，2020年，公司共獲取地塊50幅，總計(jì)容面積687萬平方米。截至2020年底，弘陽地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備2005.74億元，同比增加18.5%。其中，已竣工物業(yè)面積為104.08萬平方米，持做投資的可租用面積81.75萬平方米，開發(fā)中物業(yè)1819.9萬平方米。
業(yè)績溝通會(huì)上，弘陽地產(chǎn)聯(lián)席總裁袁春表示，“集中供地”政策有平抑房價(jià)的作用，利好公司，22個(gè)執(zhí)行該政策的城市中，公司布局了13個(gè)。
袁春同時(shí)表示，弘陽地產(chǎn)會(huì)堅(jiān)持布局長三角區(qū)域，特別是要“做透大江蘇”，未來江蘇提供的貨值要達(dá)到公司總貨值的60%。
2021年，弘陽地產(chǎn)的投資目標(biāo)獲得約650億元左右權(quán)益貨值，未來三年新拿貨值復(fù)合增長率不低于15%；公司將加大對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的投入力度，未來三到五年，計(jì)劃每年獲取三至五個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
利潤方面，截至2020年，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)毛利45.08億元，同比增加18.23%，毛利率為22.36%。
袁春表示，毛利率下降和整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢相關(guān)，現(xiàn)在土地市場火熱，銷售端限價(jià)，地產(chǎn)開發(fā)的毛利空間被鎖定，公司不太可能擺脫大勢。
對(duì)于“三道紅線”，弘陽地產(chǎn)表示，“三道紅線”是降低房企的經(jīng)營杠桿，行業(yè)面臨利潤壓力，未來行業(yè)可以通過合作來降低競爭的程度。
截至2020年底，弘陽地產(chǎn)的總借貸額（包括計(jì)息銀行貸款、其他借款及優(yōu)先票據(jù)）為323.1億元。其中計(jì)息銀行貸款及其他借款約220.5億元，優(yōu)先票據(jù)約102.6億元。
期末，弘陽地產(chǎn)的凈負(fù)債率為50.3%，較2019年末的70.4%下降20.1個(gè)百分點(diǎn)；剔除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.4%，現(xiàn)金短債比（現(xiàn)金及銀行結(jié)余除以短期借貸）約為1.62倍，全部綠檔。
截至3月30日收盤發(fā)，弘陽地產(chǎn)報(bào)2.99港元/股， 漲3.82%。
