3月31日，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司（00106.HK）召開(kāi)2020年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事會(huì)主席兼執(zhí)行董事田明、執(zhí)行董事及總裁黃征、總裁助理兼財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理顧婧等高管出席會(huì)議。
根據(jù)朗詩(shī)地產(chǎn)發(fā)布的年報(bào)，2020年度，朗詩(shī)地產(chǎn)收入總額約為89.9億元，同比增長(zhǎng)5.1%；核心凈利潤(rùn)為2.5億元，同比下降82.2%；公司凈利潤(rùn)下降至0.33億元，較2019年同期下降97.8%；歸屬股東凈虧損1億元。
朗詩(shī)地產(chǎn)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要布局中、美兩地。對(duì)于期內(nèi)凈利潤(rùn)下滑的原因，朗詩(shī)地產(chǎn)方面指出主要是因?yàn)槊绹?guó)地區(qū)因受疫情的嚴(yán)重影響，工程建設(shè)和房屋交付延期，致使相當(dāng)部分收入未能在2020年內(nèi)確認(rèn)；截至2020年末，美國(guó)地區(qū)已售未結(jié)訂單貨值約27.2億元，同比增長(zhǎng)346%。同時(shí)，按審慎原則，紐約地區(qū)個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)行了減值計(jì)提，導(dǎo)致了美國(guó)公司核心凈利潤(rùn)從2019年的盈利1.9億元變成了2020年虧損0.7億元。
另一方面，朗詩(shī)稱(chēng)，中國(guó)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展進(jìn)度受疫情影響有所延誤，導(dǎo)致簽約時(shí)點(diǎn)和收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)后移；受?chē)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)限價(jià)等調(diào)控因素的影響，部分國(guó)內(nèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目售價(jià)未及預(yù)期，朗詩(shī)根據(jù)謹(jǐn)慎性原則進(jìn)行了預(yù)提減值，形成了非現(xiàn)金性質(zhì)的賬面損失。
田明在業(yè)績(jī)會(huì)上指出，導(dǎo)致公司利潤(rùn)下滑的主要原因是一些非經(jīng)常性的問(wèn)題，實(shí)際上公司經(jīng)營(yíng)處于良好狀況，但是行業(yè)利潤(rùn)率下降是一大趨勢(shì)，過(guò)去盈利主要是通過(guò)買(mǎi)地、土地升值和房?jī)r(jià)上漲來(lái)獲得較高利潤(rùn)率，但目前通過(guò)房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲帶來(lái)較強(qiáng)盈利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，調(diào)控是長(zhǎng)期趨勢(shì)，土地競(jìng)爭(zhēng)又比較激烈，行業(yè)毛利率會(huì)下降。
從銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上來(lái)看，2020年，朗詩(shī)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額411.9億元，同比微增1.7%；簽約建筑面積約233萬(wàn)平方米，同比略降0.4%。合同銷(xiāo)售主要來(lái)自于中國(guó)上海、天津、重慶、成都、蘇州、無(wú)錫、合肥、中山等城市以及美國(guó)一、二線門(mén)戶(hù)城市的在售項(xiàng)目。
業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，黃征指出，2020年朗詩(shī)銷(xiāo)售額411億元，目前朗詩(shī)已有可售貨值1043億元，2021年的推貨量在600億元－700億元之間，今年的銷(xiāo)售目標(biāo)定在500億元。
新項(xiàng)目獲取上，年報(bào)顯示，2020年朗詩(shī)地產(chǎn)一共獲取35個(gè)項(xiàng)目，其中中國(guó)20個(gè)，美國(guó)15個(gè)。在中國(guó)的20個(gè)項(xiàng)目主要是在南京、蘇州、無(wú)錫、嘉興、寧波、金華、惠州、天津等城市，新增項(xiàng)目可售貨值約265.6億元，可售面積161萬(wàn)平方米。其中惠州、金華等均屬首次進(jìn)入的城市。從新增項(xiàng)目區(qū)位來(lái)看，大部分新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目集中在一二線城市，少量在三四線城市核心區(qū)域，其中長(zhǎng)三角及大灣區(qū)合計(jì)新增項(xiàng)目貨值占中國(guó)新增貨值85%左右。
此外，年報(bào)顯示，截至2020年末，朗詩(shī)地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物以及受限制資金共計(jì)約52.5億元，流動(dòng)資產(chǎn)比率1.5倍；負(fù)債方面，截至2020年末，集團(tuán)債務(wù)總計(jì)65.5億元，短期債務(wù)比例13.1%；凈負(fù)債率進(jìn)一步由2019年的40.2%降至25.9%。
按照監(jiān)管部門(mén)設(shè)置的“三道紅線”，目前，朗詩(shī)地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率78%，凈負(fù)債率25.9%，現(xiàn)金短債比6.1，即資產(chǎn)負(fù)債率這一項(xiàng)尚未降至紅線以下。
上述所說(shuō)的“三道紅線”，是指去年8月監(jiān)管部門(mén)對(duì)重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，按照“紅、橙、黃、綠”四檔管理，并據(jù)此設(shè)置“三條紅線”：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；凈負(fù)債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍。
對(duì)此，朗詩(shī)地產(chǎn)總裁助理兼財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理顧婧在業(yè)績(jī)會(huì)上指出，從達(dá)標(biāo)的兩條指標(biāo)的數(shù)據(jù)來(lái)看，已經(jīng)有很高的安全邊際，不會(huì)影響到金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司的信用政策。公司會(huì)持續(xù)關(guān)注控制總負(fù)債率的降低，積極推進(jìn)債務(wù)管理，優(yōu)化年期結(jié)構(gòu)，目前公司已獲批的授信額度非常充裕，未使用的額度有386億元。
對(duì)于土地供應(yīng)“兩集中”政策的影響，黃征在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，該政策對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期有幫助，集中供地政策對(duì)公司的影響較小，公司不會(huì)去搶高價(jià)格，同時(shí)公司的拿地方式多元化，公開(kāi)市場(chǎng)只是拿地手段之一，未來(lái)公司將繼續(xù)強(qiáng)化在輕資產(chǎn)化方面的轉(zhuǎn)型，包括一些收并購(gòu)、小股操盤(pán)、融資代建等業(yè)務(wù)。
截至發(fā)稿，朗詩(shī)地產(chǎn)報(bào)0.495港元／股，跌幅4.81%。
