對(duì)于“集中拿地”，上坤地產(chǎn)實(shí)控人、董事局主席朱靜表示，該政策會(huì)保障22個(gè)城市的土地供給更為充足，是對(duì)未來土地供應(yīng)預(yù)期的管理，有利于整個(gè)土地市場(chǎng)的降溫，讓土地市場(chǎng)回歸到理性狀態(tài)。
土地儲(chǔ)備方面，2020年，上坤地產(chǎn)新增24個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)約306萬平方米，其中的63%位于長三角區(qū)域，土地均價(jià)為3274元/平方米。就拓展方式來看，2020年，上坤地產(chǎn)新增土儲(chǔ)中有21%通過產(chǎn)業(yè)合作獲取，15%通過政府平臺(tái)合作獲取。
截至2020年底，上坤地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備520.39萬平方米，權(quán)益面積約450.3萬平方米，權(quán)益占比約為86.53%。
“三道紅線”指標(biāo)方面，截至2020年底，上坤地產(chǎn)凈負(fù)債率為54.3%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，負(fù)債水平持續(xù)下降，現(xiàn)金短債比為2.3。
朱靜表示，未來，公司也會(huì)堅(jiān)持以“三道紅線”為整體穩(wěn)健發(fā)展的指標(biāo)之一，不斷提升公司綜合運(yùn)營效率、產(chǎn)品力，提高回款率，來降低融資杠桿，促使負(fù)債率進(jìn)一步降低，力爭三道紅線都能達(dá)標(biāo)。
盈利能力方面，2020年，上坤地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入約81.91億元，同比增長約8.71%。其中，物業(yè)銷售收入為80.38億元，占總收入的98.13%。
毛利潤約為17.94億元，毛利率為21.9%，同比下降18.9個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)凈利潤約8.9億元，同比增長30.8%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤約3.56億元，同比增長約62.2%，凈利潤率為4.35%。
上坤地產(chǎn)助理總裁陸石媛表示，公司的毛利率算是行業(yè)的平均水平。去年毛利率顯著下降，主要是因?yàn)?018年和2019年公司的毛利率較高，2019年的毛利率達(dá)40.8%。
陸石媛解釋稱，2018年和2019年，公司70%的收入來源于上海樾山項(xiàng)目，該項(xiàng)目通過并購方式獲取，原始成本較低，所以毛利較高。未來，隨著公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目數(shù)量增多，公司的整體毛利率水平會(huì)維持在20%-25%的行業(yè)平均水平。
對(duì)于行業(yè)的“高周轉(zhuǎn)”模式，周青表示，房地產(chǎn)行業(yè)在某個(gè)時(shí)期確實(shí)是走的“高負(fù)債、高杠桿”的模式，但這種模式過去了，未來，行業(yè)將更關(guān)注企業(yè)自身的經(jīng)營能力。上坤強(qiáng)調(diào)“快周轉(zhuǎn)”的模式，是強(qiáng)調(diào)經(jīng)營上的快周轉(zhuǎn)。
截至4月1日收盤，上坤地產(chǎn)報(bào)2.48港元/股，漲1.64%。
關(guān)鍵詞： 地產(chǎn) 爭取 紅線 達(dá)標(biāo)
