4月6日，《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱新辦法）開始施行。濟(jì)南市區(qū)范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)行“專戶專存、專款專用、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”，購買預(yù)售商品房的購房者憑開發(fā)商出具的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將預(yù)售資金、定金、首付款等存入監(jiān)管賬戶，未簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的企業(yè)，行政審批部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
定金首付房貸等預(yù)售資金全監(jiān)管
不經(jīng)房企手，購房者憑據(jù)直接存
新辦法要求，預(yù)售商品房時(shí)，購房人支付的全部房價(jià)款，如定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款，應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶之外的其他賬戶。
預(yù)售人（房企）與預(yù)購人（購房者）訂立商品房買賣合同網(wǎng)簽后，根據(jù)合同相關(guān)約定，預(yù)購人要憑預(yù)售人出具的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，此外定金、首付、房貸等都要簽訂相應(yīng)合同，并由預(yù)售人出具相應(yīng)通知單后，存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行收到預(yù)購人交存和貸款銀行轉(zhuǎn)入的房價(jià)款后，向預(yù)售人出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》，并將信息傳至濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
“按照此前規(guī)定，預(yù)售資金按照比例通過開發(fā)企業(yè)存入的方式進(jìn)行監(jiān)管，新辦法出臺(tái)后，預(yù)售資金將不再經(jīng)企業(yè)手，由購房者專戶專存，每一筆都要存入監(jiān)管賬戶。”記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，新辦法調(diào)整了監(jiān)管方式，將原《監(jiān)管辦法》的預(yù)售資金重點(diǎn)額度監(jiān)管，修訂為“全額繳存，重點(diǎn)監(jiān)管”。所有購房款，包括定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款，按要求全部存入監(jiān)管帳戶，并對重點(diǎn)額度內(nèi)的資金進(jìn)行監(jiān)管。并明確了監(jiān)管部門和監(jiān)管具體模式，由濟(jì)南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市預(yù)售資金監(jiān)管工作。各區(qū)住建部門按照屬地管理原則聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，平陰縣、商河縣參照執(zhí)行。
此外，如果解除購房合同，預(yù)購人的定金、首付款等預(yù)售款已經(jīng)存入監(jiān)管賬戶的，預(yù)售人在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中提交解除合同退款申請，主管部門系統(tǒng)登記后，出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》，監(jiān)管銀行按照《通知單》辦理退款手續(xù)。
濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理都適用本次新規(guī)，并需要遵循"專戶專存、專款專用、重點(diǎn)監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制"的原則。平陰縣、商河縣可參照本辦法執(zhí)行，也可依據(jù)本辦法制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，本辦法自2021年4月6日起施行，有效期至2023年4月5日。
不簽監(jiān)管協(xié)議企業(yè)不發(fā)預(yù)售證
購房合同、銷售場所須公示監(jiān)管銀行和賬戶
新辦法要求，預(yù)售人在申請商品房預(yù)售許可前，從濟(jì)南市預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)監(jiān)管銀行中選擇監(jiān)管銀行，開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶），主管部門、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱監(jiān)管協(xié)議）。監(jiān)管協(xié)議示范文本由主管部門制定。未簽訂監(jiān)管協(xié)議的，行政審批部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
