4月7日，合肥市政府官方微信號“合肥發布”消息，將對學位制、樓盤搖號等政策出臺細則。
合肥市于4月5日發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），其中包括學位制、熱點區域二手房限購措施、熱點樓盤“搖號+限售”政策等。
按照新政，為精準打擊部分區域二手住房和學區房炒作行為，此次新政進一步收緊了部分區域二手住房限購政策，《通知》明確，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。被列入限購范圍的學區包括了廬陽區9個學區，蜀山區6個學區以及經開區2個學區。
新政出臺后，不少市民對新政的部分細節有所疑問。比如學位制規定“多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外”，那么一家有3個孩子、4個孩子的也是在學位制限制之外嗎？
合肥市房管部門回應指出，一個家庭內的孩子都在學位制限制之外，可以安心上學。后期還會出臺具體的細則解釋“等符合法律法規規定情形”。此次文件上的限購學區主要是近期出現異常交易的熱點學區，后續教育部門會根據市場變動而調整二手住房限購范圍。
針對新政中規定的熱點樓盤“搖號+限售”政策。新政提出，加強房源信息公開監督，對登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，并由公證機構公證，合肥市住房保障和房產管理局、合肥市自然資源和規劃局、合肥市司法局、合肥市市場監督管理局監督。
對于“若開發商虛報或不登記購房人數該怎么認定熱點樓盤”的提問，合肥市房管部門表示，目前正在研究制定熱點樓盤搖號銷售的細則，會對開發商加強監管，近期會向社會公示。
值得一提的是，此次新政還明確，公證搖號銷售商品住房時，房地產開發企業應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。而剛需購房人的條件之一是：登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下。
對于剛需購房人的年齡為何設定35周歲以下的疑問，合肥市房管部門表示近期會有新政的細則出臺。
按照規定，2021年4月5日（含當日）前已簽訂認購協議并能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）仍執行原限購政策。
以下為合肥房產新政“六問六答”：
??????問題一：一個家庭有3個孩子、4個孩子是在學位制限制之外嗎？新政規定的“等符合法律法規規定情形”包括哪些？
答：一個家庭內的孩子都在學位制限制之外，可以安心上學。后期還會出臺具體的細則解釋“等符合法律法規規定情形”。
問題二：重組家庭也在學位制限制之外嗎？
答：按照字面理解是在學位制限制之外，具體需要由教育部門解釋。
問題三：為何有的優質學校學區不在限購范圍內？限購的學區如何劃定？
答：文件上的限購學區主要是近期出現異常交易的熱點學區，后續教育部門會根據市場變動而調整二手住房限購范圍。
問題四：“對登記購房人數與可售房源數之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤,應實行搖號銷售?！比糸_發商虛報或不登記購房人數該怎么認定熱點樓盤？
答：目前正在研究制定熱點樓盤搖號銷售的細則，會對開發商加強監管，近期會向社會公示。
問題五：剛需購房人的年齡為何設定35周歲以下？此后會有變動嗎？
答：近期會有新政的細則出臺，請大家可以關注。
問題六：4月5日當天簽訂的購房協議，還沒簽訂網簽合同，交易受到影響嗎？
答：2021年4月5日（含當日）前已簽訂認購協議并能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）仍執行原限購政策。
