長租市場熱點不斷，風口顯形。
市場數據顯示，預計到2030年，我國租賃人口可達20%，租賃市場預計將達4萬億元規模。而比照國外發達國家經驗，國內長租公寓行業還僅僅處于起步階段，后續仍有更大的開發潛力。
在上述背景下，9月7日，58集團高級副總裁、安居客COO葉兵在《證券日報》主辦的“2018年中國長租市場峰會”上發表了題為“數讀長租：機遇與挑戰”的專題演講。詳盡分析了長租市場遇到的機遇以及面臨的挑戰，其指出，“在市場機遇大好的背景下，政府與企業形成聯動，共同建設行業規范變得尤為重要。”
長租市場機遇不斷
長租市場最近成為熱點，這與政策上的支持不無關系，在“租購并舉”和“房子是用來住的”的定位下，租賃住房建設已經成為不可逆轉的市場趨勢，這一市場轉變吸引了眾多企業入局，同時也使房屋租賃行業成為資本新寵。
從數據上來看，近年來，以長租公寓運營商為代表的諸多租賃企業獲得了融資，融資總額已超400億元。房地產市場格局的轉變以及資本的大量入場，讓長租公寓呈現爆發式增長。
除政策紅利因素外，另外需求增多的機遇也相當關鍵，葉兵表示，租賃市場不僅僅在北上廣深等一線城市擁有市場，很多新一線、二線市場的需求明顯呈現出積極而且更加旺盛的態勢。
此外，科技的助力也讓找房變得更加容易。葉兵透露，58同城、安居客上線了直播和VR看房，一經推出便獲得了大量用戶的青睞，以租房頻道的直播看房為例，每天觀看房源視頻直播的用戶數達五萬，客源量也大幅提升。
行業標準待完善
盡管長租市場形勢一片大好，但由于長租公寓處于產業鏈初期，仍具有不確定性的發展特征。
具體來看，機構性的租賃企業在進入到租賃開發運營的過程中遇到最大的挑戰是：高成本、低回報。長租公寓的資產回報率，相較國外發達國家的平均水平來說明顯低非常多。怎么解決低回報和高成本的問題，是需要所有進場者需要思考的問題。
對此，葉兵表示，不論是長租公寓市場還是整個房產經紀的環境生態都不應該是一家獨大，“開放、共贏、規則”的行業生態，更有利于房地產行業發展。
另外，這個市場還面臨需求常錯配，決策需引導的問題。在需求看不清楚，供需兩端的矛盾變動、決策層面上面缺乏長效機制的背景下，不管是開發企業，還是服務機構，租賃市場還需要一個定心丸，一個更加長期的可決策依賴的數據。
基于對長租公寓市場的深入思考，以及58同城、安居客深耕房地產行業多年的經驗，葉兵表示，對于房地產經紀市場來說，多方面規則的建立對于行業發展情況將起到至關重要的作用。
最重要的即是建立成套的房產信息安全規則，其中真房源建設刻不容緩，未來信息的真實應該是全行業所有經紀人共同遵守的基本行業標準，而非某家公司的專利。其次是全行業人員檔案的建設，提升經紀人準入門檻，從根本上保障整個行業從業人員素質向前邁進。與此同時，葉兵特別強調了公庫建設的的意義，他認為，只有把所有企業連接在一起共享整個行業所有資源，才能達到效率最大、成本最低的效果，有利于行業健康有序發展。
