資料圖：樓市。孫睿 攝
測評報告著重解析了中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌價值現(xiàn)狀、排名、內(nèi)容及亟須正視的問題，認為隨著房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步深度發(fā)展，品牌已成為重要的競爭力，房企的品牌意識普遍增強。行業(yè)出現(xiàn)了一些品牌特色鮮明、知名度廣、美譽度高的強勢品牌。中小房企也逐步形成了自己的品牌定位，行業(yè)品牌建設(shè)呈現(xiàn)梯度分化。
中國房地產(chǎn)行業(yè)逐步發(fā)展成熟，使得品牌企業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢，品牌超額收益亦實現(xiàn)穩(wěn)步增長，房企品牌價值實現(xiàn)穩(wěn)步積累。從2014-2018年房地產(chǎn)品牌價值測評結(jié)果看，50強、20強企業(yè)的品牌價值均值持續(xù)增長。其中，50強房企的品牌價值均值由2014年的101億元人民幣(下同)上升至2018年的167億元，平均年增長率為13.4%。
在2018中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值前10位的榜單上，中海、恒大和萬科分別以586億元、483億元和440億元品牌價值，繼續(xù)蟬聯(lián)排行榜前三強;緊隨其后的是保利、龍湖、碧桂園、華夏幸福、廣州富力、融創(chuàng)中國和華潤置地。
而近兩年中國房地產(chǎn)品牌價值20強榜單則顯示，2017-2018年連續(xù)兩次入選20強的企業(yè)共有18家，換榜率為10%。其中新晉的20強企業(yè)為綠城和正榮。品牌房企憑借強勁的銷售表現(xiàn)和運營能力持續(xù)占據(jù)領(lǐng)先優(yōu)勢。
據(jù)測評報告：中海繼續(xù)保持穩(wěn)中求進的品牌經(jīng)營策略，維持了低三費費用率、低杠桿率、低融資成本，財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健，盈利水平再上一個臺階。恒大在“規(guī)模+效益型”戰(zhàn)略和“三低一高”經(jīng)營模式的指導(dǎo)思想下，轉(zhuǎn)型效果顯著，規(guī)模和效益齊頭并進，表現(xiàn)搶眼。萬科的盈利能力顯著提升，除房地產(chǎn)主業(yè)外，在物業(yè)管理、長租公寓、商業(yè)地產(chǎn)、物流倉儲、滑雪度假等相關(guān)的多領(lǐng)域加速發(fā)展。
測評報告指出，中國品牌房企更多踐行有質(zhì)量的增長，日益注重產(chǎn)品品質(zhì)、內(nèi)容和細節(jié)。更多房企不斷進行產(chǎn)品升級、質(zhì)量提升，并導(dǎo)入服務(wù)，以擴大品牌影響力。在房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)健康運行的背景下，企業(yè)間發(fā)展亦進一步分化，領(lǐng)先的品牌房企通過加速兼并爭奪資源，積極開拓多元業(yè)務(wù)發(fā)展，而部分中小型房企則逐步縮減房產(chǎn)業(yè)務(wù)或加速轉(zhuǎn)型。
測評報告特別警示，隨著規(guī)模之爭的激烈和集中度的不斷加劇，行業(yè)長期規(guī)?；l(fā)展中存在的問題逐漸凸顯。安全事故、房屋質(zhì)量等問題頻發(fā)，企業(yè)負債高企、行業(yè)市盈率低、業(yè)績易受政策波動等問題推高了行業(yè)風險。尤其是在中國經(jīng)濟從高速增長步入高質(zhì)量發(fā)展階段，精細化、專業(yè)化、高質(zhì)量的增長將成為房企新的增長模式;在規(guī)?；猓Y源將向高質(zhì)量、高美譽度企業(yè)和品牌傾斜;多元戰(zhàn)略之下，房企將面臨從開發(fā)到運營和服務(wù)的角色之變，有質(zhì)量的、穩(wěn)健增長越來越成為行業(yè)的需要，品牌房企應(yīng)謀求規(guī)模速度與質(zhì)量的平衡。(完)(記者 于俊)
