據(jù)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布的“第三季度上海樓市研究報(bào)告”，今年以來，上海住宅市場(chǎng)量增價(jià)穩(wěn)，租賃市場(chǎng)迎來結(jié)構(gòu)調(diào)整。

戴德梁行華東區(qū)研究部數(shù)據(jù)披露，今年前3季度，上海新增供應(yīng)面積約541萬平方米，同比上漲52%，供應(yīng)量仍集中在外環(huán)以外，以剛需剛改項(xiàng)目為主，但內(nèi)環(huán)以內(nèi)、中內(nèi)環(huán)間的供應(yīng)占比顯著提升，分別占總體新增供應(yīng)的4%、9%，郊環(huán)以外占比上升了18個(gè)百分點(diǎn)。新建商品住宅成交較活躍，3季度大量新增供應(yīng)集中入市，8月份成交量創(chuàng)近兩年新高，前3季度市場(chǎng)共成交499萬平方米，同比小幅下滑5.6%。

上海住宅市場(chǎng)新盤成交價(jià)格自3月起呈小幅上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，9月底成交均價(jià)為人民幣(下同)53372元/平方米。市場(chǎng)預(yù)售許可證發(fā)放趨緩，多個(gè)市區(qū)高價(jià)項(xiàng)目入市，對(duì)價(jià)格產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性影響。行政性嚴(yán)控政策下，高端市場(chǎng)需求依舊旺盛。3季度，上海出臺(tái)收緊企業(yè)限購政策，推高了企業(yè)的炒房成本，拉長(zhǎng)了投機(jī)企業(yè)的推出周期，精準(zhǔn)打擊“空殼公司”。在有限的供應(yīng)下，確保真實(shí)自用的需求入市。

全市各面積段的成交單價(jià)均有所上升，同比漲幅明顯下降。漲幅排名前二的戶型面積為大于240平方米以及小于100平方米的戶型，成交均價(jià)分別為7.90和4.03萬元/平方米，維持了兩位數(shù)的增幅。

戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏分析，近期新增供應(yīng)放量入市，加之企業(yè)限購再次收緊的影響，供大于求的情況使得購房行為更趨于冷靜，不少區(qū)域出現(xiàn)量增價(jià)平現(xiàn)象。預(yù)售價(jià)格在政府指導(dǎo)下，不少住宅項(xiàng)目成交均價(jià)低于發(fā)展商預(yù)期。當(dāng)下這個(gè)多方膠著的市場(chǎng)(包括開發(fā)商、政府以及觀望市場(chǎng)的購房者)正進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化、盤整的過程。

戴德梁行發(fā)布的住宅租賃市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月底，以單套70平方米為例，上海個(gè)人業(yè)主(非涉外)平均租金為74.4元/月/平方米。7、8月份正值畢業(yè)就業(yè)季，租房需求旺盛，租金微漲，量?jī)r(jià)上行。租賃需求在中心城區(qū)較均衡，相鄰的CBD板塊租金及漲幅相近。市區(qū)同比漲幅約10%，新興城區(qū)的閔行、寶山等近郊板塊漲幅較大，達(dá)22%。

涉外高端公寓和別墅市場(chǎng)的租賃結(jié)構(gòu)正步入調(diào)整，跨國(guó)公司海外派遣數(shù)量下降，國(guó)內(nèi)人士需求逐步上升，個(gè)別項(xiàng)目甚至出現(xiàn)國(guó)內(nèi)外租客占比持平的現(xiàn)象。

長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目在滬發(fā)展迅猛，此類項(xiàng)目約有115個(gè)，其中魔方、城家等品牌最多，占市場(chǎng)供應(yīng)八成的主力戶型為25-45平方米，月租金3000-6000元，給相當(dāng)數(shù)量租客提供了又一種選擇。(完)(記者 于俊)

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