我愛我家集團最新發布數據顯示，7月北京住房租賃市場交易量同比、環比雙增長，交易量創自2017年以來新高，畢業季紅利明顯。預計畢業季過去后，短期內市場將穩步回落。

7月北京迎來畢業季高峰，租房市場交易量增長明顯。我愛我家數據顯示，7月，北京住房租賃交易量環比增長1.7%，月度交易量明顯高于近兩年同期水平。

租金持續小幅回升。我愛我家數據顯示，在租房市場的整租交易中，受畢業季影響，2021年7月北京租房市場的租金上行動力加大，每平米平均租金環比上漲3.0%，較2020年7月有一定提升，但套均租金仍不及2019年同期水平。

新增房客比出現微收窄。我愛我家數據顯示，7月，北京住房租賃市場新增房客比為0.12，較6月收窄0.01，新增市場供不應求趨勢比6月略有加大;帶看量環比略降2.8%，同比增長70.9%。

我愛我家分析認為，7月，北京住房租賃市場新增房源量、新增客源量較6月均有一定幅度的提升，房客比持續微收窄，供需矛盾加大，租金上行動力仍存。

從租客群來看，7月份，北京租客群主要集中在20-35歲，占比達到67.7%，但較6月下滑5.1個百分點，而35-45歲租客占比明顯提升。

針對未來北京租房市場的走勢，我愛我家分析認為，畢業季租賃高峰期過后，北京租房市場活躍度較7月將有所下降，短期內租賃需求將穩步回落。預計8月北京租房市場交易量將開始轉向下行，但由于部分大中專畢業生的滯后租賃需求，交易量下行幅度不會很大。

與此同時，隨著北京租房市場的回落，部分區域租金價格或有所下降，整體租金或與7月持平。預計未來幾個月，隨著交易量的下行，整體租金將有所回落，租金水平基本保持在2019年同期水平。(完)