11月26日，北京土地交易市場(chǎng)共有12宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，土地總面積約69公頃。其中，居住用地11宗、約66公頃，商服用地1宗、約3公頃;總建筑規(guī)模約134萬平方米，其中居住約127萬平方米，商服約7萬平方米，總成交價(jià)款約316.46億元。

今日成交的居住地塊中有兩宗位于順義區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房地塊，可提供共有產(chǎn)權(quán)房面積約20萬平方米。其中順義新城第13街區(qū)地塊房屋銷售價(jià)格為24000元/平方米，最終由北京恒意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7.79億元競(jìng)得，溢價(jià)率2%，成交樓面地價(jià)為10998元/平方米;后沙峪鎮(zhèn)順義新城第19街區(qū)地塊房屋銷售價(jià)格為27000元/平方米，最終由中建一局集團(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司以19.45億元競(jìng)得，溢價(jià)率18%，成交樓面地價(jià)為14654元/平方米。

根據(jù)出讓公告顯示，除上述共有產(chǎn)權(quán)房地塊外，今日還有9宗普通商品住宅用地成交。除延慶地塊外，其余8宗地均已明確未來商品住房的銷售價(jià)格，在戶型要求方面，絕大部分地塊均設(shè)置了套型建筑面積須滿足“90/70”條件的要求。

從成交情況來看，對(duì)于區(qū)位較好、容積率較低的商品住宅項(xiàng)目，房企依然保持了較高的關(guān)注度，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，如此次成交的豐臺(tái)白盆窯、順義后沙峪、大興采育等商品房地塊吸引了多家企業(yè)參與競(jìng)買。

其中，豐臺(tái)花鄉(xiāng)白盆窯兩宗商品住宅用地房屋銷售均價(jià)不超過67702元/平方米，最終分別由北京中鐵諾德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和中鐵置業(yè)集團(tuán)北京有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率分別為25%和26%，成交樓面地價(jià)分別為42942元/平方米和44296元/平方米。大興采育兩宗商品住宅用地房屋銷售均價(jià)不超過31136元/平方米，最終分別由北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司和北京城建新城投資開發(fā)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率分別為49%和27%，成交樓面地價(jià)分別為19245元/平方米和16385元/平方米。順義后沙峪商品住宅用地房屋銷售均價(jià)不超過55711元/平方米，最終由深圳市威卓投資咨詢有限公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯(lián)合體競(jìng)得，溢價(jià)率18%，成交樓面地價(jià)約33847元/平方米。房山拱辰街道商品住宅用地房屋銷售均價(jià)不超過42561元/平方米，最終由北京華發(fā)創(chuàng)盛置業(yè)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率2%，成交樓面地價(jià)約16078元/平方米。昌平北七家鎮(zhèn)未來科學(xué)城南區(qū)商品住宅用地房屋銷售均價(jià)按地塊容積率不同，分別設(shè)定為51478元/平方米和54187元/平方米，最終由北京未來科學(xué)城置業(yè)有限公司、北京城建投資發(fā)展股份有限公司和天津北方裕茂企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體競(jìng)得，溢價(jià)率1%，成交樓面地價(jià)約21109元/平方米。

今日成交的另兩宗商品住宅用地分別位于延慶和密云。其中密云新城居住用地商品住宅房屋銷售均價(jià)不超過23878元/平方米，由北京檀營(yíng)鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以0.82億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為6004元/平方米。延慶新城03街區(qū)居住用地未限定其商品住房銷售價(jià)格，由北京富力通達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、華通置業(yè)有限公司和北京嘉晨置業(yè)合伙企業(yè)(有限合伙)聯(lián)合體以8.165億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為6467元/平方米。

此外，今日還有1宗位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠的商服用地成交，由時(shí)代好未來教育科技(北京)有限公司以13.2億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為18447元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次多宗限房?jī)r(jià)商品房及共有產(chǎn)權(quán)地塊成交，表明政府部門抑制房?jī)r(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變，“房住不炒”也在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。北京在源頭上加大了住宅用地特別是保障房及普通商品住房用地的供應(yīng)，本身就是加大供應(yīng)、緩解供需矛盾、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的有力舉措。同時(shí)，絕大部分商品住房地塊都限定了未來商品住房的銷售價(jià)格，這將對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期也起到積極作用。

另據(jù)了解，近日，北京發(fā)布了《北京市進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)計(jì)劃(2018-2020年)》，正式啟動(dòng)了新一輪的優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作。2018年以來，通過建立“多規(guī)合一”平臺(tái)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)建設(shè)和管理需求，在辦理施工許可方面，環(huán)節(jié)明顯簡(jiǎn)化，要件更加精減，時(shí)限大幅壓縮，有效推動(dòng)了項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，加快了項(xiàng)目落地速度。市規(guī)劃自然資源委負(fù)責(zé)同志表示，下一步，將在繼續(xù)積極做好土地供應(yīng)工作的同時(shí)，會(huì)同相關(guān)部門加快營(yíng)造穩(wěn)定公平透明、可預(yù)期的營(yíng)商環(huán)境，圍繞解決困擾建設(shè)單位的問題持續(xù)推進(jìn)改革，不斷穩(wěn)步提升工作水平。(完)(記者 尹力)

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