在連續三個月下跌后，12月初，百城二手房均價進一步下跌。

中新經緯客戶端從諸葛找房數據研究中心發布的最新《百城二手住宅均價報告》獲悉，上周(12月3日-12月9日)，百城二手住宅掛牌均價為15136元/平方米，環比下跌0.54%，下跌城市達69個，平均跌幅0.91%。據諸葛找房此前數據，截至11月，百城二手房均價已連續三個月下跌。

近七成重點城市二手房價下跌

諸葛找房分析師指出，隨著調控的深化，二手住宅市場熱度持續下降，連續三周掛牌均價下跌。根據上述報告，上周百城二手房均價較前一周環比下跌0.54%，跌幅擴大明顯。其中，下跌城市達69個，平均跌幅0.91%;上漲城市31個，平均漲幅0.51%。

中新經緯客戶端梳理發現，惠州(-1.45%)、北海(-1.44%)、許昌(-1.41%)、德陽(-1.11%)、南通(-1.08%)、沈陽(-0.99%)、煙臺(-0.99%)、貴陽(-0.95%)、泰安(-0.93%)和廊坊(-0.91%)等十個城市二手房均價環比跌幅最大。

此外，泉州(1.55%)、嘉興(1.38%)、連云港(1.30%)、鹽城(1.28%)、上饒(1.23%)、東莞(1.03%)、鞍山(1.00%)、開封(0.93%)、丹東(0.92%)和銀川(0.92%)等十城為二手房均價漲幅榜前十。

惠州跌幅居首 深圳后花園成“睡城”

中新經緯客戶端注意到，在跌幅榜Top 10中，惠州以1.45%的跌幅居于首位。

11月15日，國家統計局發布的2018年10月份70個大中城市二手住宅銷售價格指數數據顯示，惠州二手房價格環比上漲0.5%。12月初，諸葛找房發布的11月百城二手房均價數據顯示，惠州二手房價格環比下跌1.11%。

每日經濟新聞12月3日報道，在幾年樓市熱炒后，被稱為深圳后花園的惠州，如今已淪為雙城生活的“睡城”，本地人買不起，外地人不想炒。報道指出，有客戶想出手惠州地鐵口的房子，以低于市場價兩三千的價格掛出，很久無人問津。

而據報道，此前就有惠州相關樓市專家指出，調控的深化正在有效擠壓出前期不斷涌入的投機購房需求，市場正在理性回歸。上述報道提到，惠州市房地產市場監督工作領導小組辦公室主任、市房管局局長袁貴平表示，惠州堅持市場調控不動搖，也將不斷推動調控的精準化，因地制宜、因時制宜維護市場的穩定健康。

全線城市均價普遍下跌 一線均價是三四線5倍多

不僅惠州二手房均價受調控政策影響降溫，北京、廣州等一線城市也有類似情況。

央視財經昨日(10日)報道，多名房地產中介經紀人表示，政府對樓市的總體調控和相關金融政策的出臺，致二手房市場降溫明顯。報道指出，北京部分地區的二手房價格已出現松動，11月份廣州二手房交易市場則比較低迷。

根據諸葛找房數據，目前全線城市二手房均價普遍出現下跌。

分城市等級來看，一線、二線、三四線城市掛牌均價全線持續下跌，二線及三四線城市下跌最大。一線城市二手住宅均價57633元/平方米，均價環比下跌0.46%;二線城市二手住宅均價18541元/平方米，環比下跌0.56%;三四線城市二手住宅均價10692元/平方米，環比下跌0.55%。

中新經緯客戶端根據上述均價計算發現，一線城市二手房均價是二線城市的3.11倍，是三四線城市的5.39倍。

分區域來看，各區域掛牌均價均有所下降，東部領跌，環比下跌0.63%。中部和東北掛牌均價也繼續下降，且跌幅進一步擴大，分別環比下跌0.55%、0.57%。西部地區跌幅有所收窄，環比下跌0.10%。

如是金融研究院高級研究員楊芹芹接受采訪時表示，從需求端看，房地產市場調控依舊較為嚴格，商品房銷售整體處于下行周期，銷售情況不太樂觀。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，2019年一線城市將表現為“價穩量降”，二線城市中的部分熱點城市降溫可能加速，不排除部分城市房價出現較為明顯的波動，但更多的二線城市將呈現出緩慢降溫趨勢。

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