在持續(xù)上漲超過(guò)3年半之后，中國(guó)商品房銷售面積同比出現(xiàn)下跌。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-2月份，中國(guó)商品房銷售面積14102萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，2018年全年為增長(zhǎng)1.3%。這是時(shí)隔43個(gè)月后，中國(guó)商品房銷售面積同比再次進(jìn)入下跌通道。

山西太原，置業(yè)顧問(wèn)為民眾推薦商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，這或許意味著樓市長(zhǎng)達(dá)43個(gè)月的牛市周期宣告結(jié)束，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新周期。如無(wú)地產(chǎn)政策的大規(guī)模轉(zhuǎn)向，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)逾17億平方米的銷售紀(jì)錄將很難被打破。

商品房銷售面積下滑的同時(shí)，中國(guó)商品房銷售額同比增速也出現(xiàn)大幅回落。數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，商品房銷售額為12803億元(人民幣，下同)，同比僅增長(zhǎng)2.8%，增速回落9.4個(gè)百分點(diǎn)。

土地市場(chǎng)明顯走冷。2019年前兩個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降34.1%，跌幅創(chuàng)下近10年新高，2018年全年土地購(gòu)置面積為增長(zhǎng)14.2%。1-2月份，土地成交價(jià)款690億元，下降13.1%，2018年全年為增長(zhǎng)18.0%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，銷售面積下滑意味著中國(guó)多地房屋銷售正式步入降溫態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)更大的下滑壓力在于三四線城市，而部分一二線城市其實(shí)近期銷售量是有所回暖的。此外，土地成交數(shù)據(jù)的下滑說(shuō)明一些房企目前的聚焦點(diǎn)在于去庫(kù)存，所以拿地方面會(huì)趨于保守，同時(shí)，很多企業(yè)轉(zhuǎn)向股權(quán)收購(gòu)和項(xiàng)目收購(gòu)，直接通過(guò)招拍掛等購(gòu)置土地的節(jié)奏會(huì)放緩。不過(guò)，若后續(xù)銷售端和資金端改善，企業(yè)拿地積極性會(huì)有所增強(qiáng)。

值得注意的是，雖然銷售有所降溫，但1-2月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速加快。數(shù)據(jù)顯示，2019年1-2月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)11.6%，增速比2018年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。(完)(記者 龐無(wú)忌)

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