15日，國家統計局發布2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2月商品住宅銷售價格漲幅穩定，70城房價指數處于合理區間。其中，一線城市住宅銷售價格有所反彈，二三線城市漲幅調整持續。

上海易居房地產研究院研究員王若辰表示，70城房價指數環比漲幅從2017年5月至2018年4月，除2017年10月和2018年1月觸及偏冷區外，均停留在“合理”區間內。2018年5月后環比漲幅進入“偏熱”區間，7月和8月觸及“過熱”區間，9月快速回落。從目前來看，2019年2月房價處于合理區間。

易居房地產研究院報告顯示，2月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅為0.5%，相比1月份繼續收窄0.1個百分點。但二手住宅環比連續47個月上漲，70個大中城市二手住宅價格環比漲幅為0.3%，相比1月微幅擴大0.1個百分點;同比漲幅為7.8%，與1月相比微幅擴大0.1個百分點。

具體來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中：北京下降0.2%，上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%，深圳持平。二手住宅價格環比漲幅從上月的下降0.1%轉而成為上漲0.1%，北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%，上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅連續3個月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

對于漲幅有所回升，王若辰表示，2月一線城市在政策嚴控下，漲幅連續6個月收窄，二線城市同比漲幅小幅擴大，三線城市保持不變，預計未來隨著全國房價上漲板塊輪動的結束，其同比漲幅將開始收窄。

從同比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴大0.8個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，比上年同月回落1.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.0%和8.2%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

“市場熱度的確有所回升。”58安居客房產研究院首席分析師張波表示，從安居客線上用戶找房熱度指數的變化來看，2019年2月環比1月的確出現明顯上漲，全國的環比上漲幅度達到18%，其中三四線城市上升的熱度達22.6%，一二線城市分別上漲14.1%和13.5%，一線城市中上海上漲最高達19.7%，北京上漲7.3%。

在市場預期方面，根據58安居客房產研究院數據顯示，2月購房者信心指數持續上升至107.6，環比上升5.0%;經紀人信心指數為115.5，環比上升4.2%，其中認為政府不會繼續出臺政策限制房價的經紀人比例大幅上升。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，從趨勢看，一二線中的熱點城市，3月份市場有輕微復蘇可能性，特別是前期調整多的地方。而其他二三線城市，預計后續價格下調將持續，整體市場走勢將以平穩為主。

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