20日在北京發布的一份報告指出，2018年，房地產開發企業市場集中度繼續提升，年內千億房企數量達到30家，創歷史新高。

3月20日，2019中國房地產開發企業500強測評成果發布會在北京舉行。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的測評工作，已連續開展11年。

2019中國房地產開發企業500強榜單前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據。其中，恒大集團再次蟬聯第一。萬科上升1位，排名第二，碧桂園排名第三。融創、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位。其中，新城和華潤是新進十強房企，名次相比去年分別提升了5位和2位。

本次發布的《2019中國房地產開發企業500強測評研究報告》指出，2018年，500強房企全年商品房銷售面積總額7.16億平方米，同比增長12.58%;銷售金額創下9.9萬億新高，同比增長17.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為41.73%和66.01%，分別較上年提升4.17和2.77個百分點。

測評報告顯示，2018年，房地產行業馬太效應依然十分明顯。前百強房企銷售規模增長28.94% ，前50強房企銷售規模占全行業51.95%。千億房企數量增至30家，創歷史新高。恒大、碧桂園、萬科三家龍頭房企全年業績均實現了穩步增長。

貨值集中度方面，51%的土地被排名前十的企業購得。同時，龍頭房企的優勢并不局限于住宅開發，慢慢向長租公寓、物流地產、商業地產、物業服務等領域擴展。尾部企業則要面臨資金鏈斷裂等問題，處境困難被動退出。同時，有部分企業因各種原因主動開始淡出房地產開發行業，謀求轉型。

資料圖：購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發 湯彥俊 攝

根據報告，2018年融資渠道持續收緊，行業增速乏力，整體呈現向追趕成長和滯后發展端偏移的態勢，行業金字塔型的結構越來越明顯，強者恒強更加顯著。

少數實力雄厚的大型房企受益于行業整合，業績得到進一步提升，銷售回款在規模、增量和穩定性上占據絕對優勢，實現穩步增長，優勢進一步擴大。中小型房企依然舉步維艱，成長空間及市場份額進一步被擠壓，500強房企中銷售額小且呈現負增長的企業不在少數。

測評報告指出，回顧2014到2018年的本輪房地產調控周期，可以看到一些不同的特點。

首先，去庫存的政策延長了景氣周期。在一二線城市出現回調的情況下，棚改貨幣化政策和配套的金融寬松，支撐了三四線房地產市場近幾年的繁榮。

其次，政策收緊期相比過往更長一些。從2016年的“930”到2018年底菏澤開始放松，長度跨越27個月。

最后，以往全國政策一刀切，容易形成各線城市同漲共跌的情況出現;目前政策調整為因城施策，甚至一城一策，各線城市之間周期出現對沖。那么從全國范圍觀察，可能造成的結果就是周期振幅變小、波長變大。所以，對房企來說，除了關注全國大環境外，也要兼顧深耕區域的具體情況、所處周期。尤其是在拿地、開發、銷售的節奏把握上，房企比以往需要花更多心思。(完)(記者 邱宇)

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