近日恒大在全國(guó)范圍發(fā)起的“金九銀十”國(guó)慶購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)并非個(gè)案。從北京地區(qū)看，多個(gè)大、中型開發(fā)商樓盤推出力度不等的優(yōu)惠活動(dòng)。廣州、武漢等地也不斷出現(xiàn)開發(fā)商打折促銷的情況。業(yè)內(nèi)人士指出，房企趁著傳統(tǒng)銷售旺季加大推盤力度，意在加速資金回籠，緩解資金壓力。
降價(jià)跑量回籠資金
中國(guó)證券報(bào)記者近日調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)多家大、中型開發(fā)商推出力度不等的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。其中，一龍頭房企的某高端住宅項(xiàng)目每平方米降價(jià)最高近萬(wàn)元，總價(jià)降110萬(wàn)元左右。該樓盤售樓經(jīng)理介紹，“對(duì)外報(bào)價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米的精裝房，可根據(jù)客戶購(gòu)房實(shí)際情況賣到6.8萬(wàn)元/平方米以下。交付裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米1萬(wàn)元左右，降價(jià)后已接近成本價(jià)。”對(duì)于降價(jià)的原因，該經(jīng)理直言眼下行情低迷，想通過(guò)降價(jià)加速回款。
諸葛找房研究院分析，近幾個(gè)月樓市成交冷淡是促使開發(fā)商降價(jià)的直接原因。在融資難度加大的背景下，房企資金壓力進(jìn)一步凸顯。一些房企趁著傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季的到來(lái)，希望通過(guò)降價(jià)跑量的方式快速回籠資金。
從目前情況看，推出的樓盤優(yōu)惠活動(dòng)大多與首付到賬情況掛鉤，到款越快折扣力度越大，但優(yōu)惠基本保持在房屋總價(jià)基礎(chǔ)上減3萬(wàn)至10萬(wàn)元之間。北京地區(qū)直降百萬(wàn)元的情況較為少見，上述案例屬于房企和中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手推出的促銷活動(dòng)，活動(dòng)周期較短。
除北京地區(qū)外，近期廣州、合肥、鄭州、武漢等地也有一手房?jī)r(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，降價(jià)區(qū)域大體可分為兩類，一是大中城市的郊區(qū)，如北京的通州、順義、昌平、大興，上海的奉賢等。二是三四線城市，如淮安、黃岡、張家港等。由于大城市中心城區(qū)供地有限，新房供應(yīng)集中郊區(qū)，降價(jià)空間相對(duì)大。三四線城市受棚改弱化及供應(yīng)高峰的影響，市場(chǎng)走弱，局部地區(qū)量?jī)r(jià)齊跌。
促銷現(xiàn)象料會(huì)增多
降價(jià)現(xiàn)象增多的背后是成交量下降。易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，8月份，其監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比下降3%。其中，4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比下降19%，同比下降16%;18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比下降10%，同比增長(zhǎng)6%;三四線城市方面，成交面積環(huán)比、同比分別下降4%和17%。
供應(yīng)方面，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月超過(guò)7成城市商品住宅供求比上升，近半數(shù)重點(diǎn)城市庫(kù)存量環(huán)比小幅上升，增幅均在7%以內(nèi)，庫(kù)存消化周期環(huán)比拉長(zhǎng)。
易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月一些房企由于資金壓力會(huì)加大推盤力度，預(yù)計(jì)“金九銀十”樓市降價(jià)促銷現(xiàn)象會(huì)增多。不排除前期積壓的一些購(gòu)房需求會(huì)釋放，樓市成交短期可能出現(xiàn)一定幅度增長(zhǎng)。不過(guò)，中國(guó)指數(shù)研究院表示，受行業(yè)政策收緊、房貸利率上浮、需求透支等諸多因素影響，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒濃厚，促銷搶收策略成效尚不明顯，市場(chǎng)下行壓力仍較大，成交大幅增長(zhǎng)的可能性不大。
央行日前宣布降準(zhǔn)，預(yù)計(jì)可釋放長(zhǎng)期資金約9000億元。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次降準(zhǔn)并非大水漫灌，穩(wěn)健貨幣政策取向沒(méi)有改變。克而瑞研究中心表示，此次降準(zhǔn)對(duì)樓市利好程度有限。盡管信貸環(huán)境整體趨向?qū)捤桑?ldquo;房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，房地產(chǎn)信貸政策仍將適度收緊。
國(guó)信證券研報(bào)指出，相關(guān)部門已出臺(tái)多種措施，全方位嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，本輪降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限。值得注意的是，此次降準(zhǔn)前，各種收緊房地產(chǎn)融資的政策不斷出臺(tái)，尤其是7、8兩個(gè)月期間。因此，資金難以大規(guī)模流向房地產(chǎn)行業(yè)，房?jī)r(jià)、地價(jià)均不具備大幅上漲的可能性。也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，降準(zhǔn)對(duì)樓市影響仍存在邊際利好。銀行在可用資金得到充實(shí)后投放信貸的意愿將增強(qiáng)，先前出現(xiàn)的部分銀行按揭額度用完、放款變慢的現(xiàn)象可能出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。記者 王舒嫄
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