4月16日，國家統計局發布的數據顯示，3月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大。主要受上年同期低基數影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。尤其是一線城市漲幅居前，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4個和0.6個百分點。
“春節月過后，房企加大供貨力度，熱點城市需求延續了開年以來的熱度。”交通銀行金融研究中心首席房地產分析師夏丹表示，3月商品房成交1.86億平方米，創歷年同期最高，樓市迎來最強小陽春。從一季度整體情況來看，供需兩旺疊加基數效應，市場成交熱度較高。
熱點城市房價延續熱度
從環比來看，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅變動不大。從同比來看，各線城市商品住宅銷售價格漲幅擴大。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年以來調控集中在一線城市，深圳、上海最先調控，且屢次出臺政策“打補丁”，對市場降溫起到了明顯效果，一線城市新房價格環比漲幅回落。此外，一線城市二手房價同比漲幅創2017年6月份以來新高，主要是由于市場回升，新房限價，但二手房不限價，疊加一線城市拆遷規模大、部分區域新房供應少等因素，導致二手房漲價。
植信投資研究院高級研究員馬泓表示，3月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比增長4.4%，較2月上升0.3個百分點;二手住宅價格指數同比增長3.3%，較2月上升0.4個百分點。其中，一線城市二手房價同比上漲11.4%，存在“過熱”的問題;部分重點二線和三線城市房價也存在上行壓力，抑制需求將成為短期政策調控的主線。
商品房銷售處于較高景氣區間
一季度商品房銷售面積36007萬平方米，同比增長63.8%;比2019年1至3月份增長20.7%，兩年平均增長9.9%;商品房銷售額38378億元，增長88.5%;比2019年1至3月份增長41.9%，兩年平均增長19.1%。
馬泓表示，一季度房地產銷售處于較高景氣度區間。隨著經濟持續復蘇，二三線重點城市落戶政策的逐步落地，新增購房需求不斷釋放，疊加房企當前對現金流要求較高，房產促銷積極性上升，住房信貸釋放較快，推升了商品房銷售的大幅度改善。商品房去庫存速度有所加快。相應地，房地產開工情況總體呈現良好態勢，尤其是在施工端。
開發投資方面，1至3月份，全國房地產開發投資27576億元，同比增長25.6%;比2019年1至3月份增長15.9%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長28.8%。
夏丹表示，房地產開發投資處于較高水平，主要受穩健的房屋施工支持。1至3月房地產開發企業房屋施工面積79.8億平方米，同比增長11.2%;房屋新開工面積3.6億平方米，增長28.2%。
此外，房企資金方面相對充足，融資結構有所調整。一季度房地產開發企業到位資金47465億元，同比增長41.4%;比2019年1至3月份增長21.9%，兩年平均增長10.4%。其中，房企來自開發貸款的資金占比縮減，銷售回款直接形成的定金及預收款占比提升至37.4%，創歷史新高。
政策加碼抑制樓市過熱
各地區、各部門不斷出臺政策“打補丁”，政策加碼抑制樓市過熱。今年以來全國有包括一線城市在內的13個城市被住建部約談督導。針對經營貸違規入市，政策也密集出臺。4月16日，浙江銀保監局發布《誠實守信、按約用款 關于消費貸、經營貸流入房市存在風險的消費提示》，意在引導消費者理性看待經營貸，杜絕炒房行為。
“從調控政策來看，形勢非常明朗，就是要通過資金端控制炒作、調控端限制需求，供給端放量供地，給市場降溫。”李宇嘉表示，在新的調控邏輯下，一旦房價上漲，調控政策立即出臺，而且后續還會“打補丁”，且調控已經開始蔓延到三線城市。從房價來看，部分一線城市已經開始觸頂，二線城市上漲趨勢盡管還存在，但繼續明顯上漲的動力不足。三線城市分化比較明顯，受都市圈、軌道交通利好的，繼續上漲，其他城市平穩或下跌趨勢明顯。
夏丹表示，隨著房地產貸款集中度管理、嚴查經營貸入樓市等信貸收緊，以及針對重點城市的住建部定向約談、住宅供地“兩集中”、新房搖號“積分制”等調控升級，重點城市房價環比漲幅有望繼續縮窄。
