隨著4月熱點城市成交熱度的持續，百強房企中絕大多數企業都實現了單月和累計業績的同比增長。
克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，4月份29個重點城市商品住宅成交面積同比增長16%，環比微降4%。整體來看，全國房地產市場運行平穩，一線城市和部分熱點二線城市市場熱度不減。同時，有超過6成的百強企業單月的銷售業績好于去年4月，其中近四成業績增幅在20%以上。
百強房企單月銷售大增三成
自今年2月、3月延續至今的“小陽春”行情之下，百強房企普遍都把握當前的銷售窗口期，紛紛加大了供貨和營銷力度。
報告顯示，4月份百強房企單月實現銷售操盤金額10359.7億元，同比增長32%，環比微降4.2%，較2020年月均銷售規模增長8.3%。1-4月份，百強房企累計銷售操盤金額同比增長65.3%，較2019年同期增長近42.3%。如果從全口徑銷售金額核算，1-4月百強房企銷售額高達42824.4億元，同比增長66.6%。
從企業表現來看，4月份百強房企中絕大多數企業均實現了單月和累計業績的同比增長，環比增長的企業數量占到近4成。報告顯示，與2020年相比，有超過6成的百強房企4月的銷售業績好于去年月均水平，其中近四成業績增幅在20%以上。從不同梯隊房企銷售增速的對比來看，TOP30房企中有22家企業4月單月業績高于去年平均水平，表現優于行業整體。TOP51-100梯隊中實現正增長的房企數量占比近65%，其中10家企業業績增幅高于50%。
此外，1-4月已有7家房企銷售操盤金額突破千億元，比2020年同期增加了4家。如果以全口徑銷售金額計算，“千億”陣營已達9家，比2020年同期增加了5家。
對此，克而瑞研究中心認為，未來各區域、各城市市場或將持續分化，市場主旋律將由城市周期性輪動轉變為一城一行情，而市場冷暖變化很大程度上取決于供求關系。那些主動控制供地節奏的城市，基于相較強勁的需求支撐，成交有望高位保持，市場或將持續高熱。那些供地顯著過量的城市，房地產市場則難言樂觀，市場觀望情緒濃重，渠道分銷、打折降價等仍是加快成交去化的助推劑。
四家房企新增貨值過千億
土地市場方面，在廣州、重慶、沈陽、長春和無錫5個重點城市首次集中供地的影響下，4月份土地市場溢價率刷新3年最高紀錄，樓板價也創近一年新高。
根據克而瑞研究中心發布的報告，4月份全國300城經營性土地總成交建筑面積降至12177萬平方米，環比下降22%，同比下降了47%。盡管總成交建筑面積環比出現下降，但在重點城市首批集中供地成交之下，一二線成交占比大幅提升，平均地價增至3913元/平方米，同環比漲幅分別為35%和55%，創近一年新高。
其中，廣州成為前4月百強房企拿地金額最多的城市，杭州、重慶緊隨其后。值得一提的是，由于許多二線城市還未進行首次集中出讓，截止至4月末百強房企拿地金額TOP20城市中有9個三四線城市，尤其以溫州、紹興、無錫等長三角區域三四線城市為主。
報告顯示，截止4月末共有23家房企新增貨值超過300億元，新增貨值TOP10房企的新增貨值均超過500億元。碧桂園、保利、融創和萬科分列前四，這四家房企年內新增貨值均突破“千億”。從各梯隊新增貨值集中度來看，六成左右的新增貨值被TOP20房企獲得，且新增貨值集中度高于銷售集中度。
值得注意的是，從5個雙集中供地城市中房企參拍情況來看，規模房企、央企國企成為本輪集中供地中的“大贏家”。萬科、保利、華潤、融創等頭部房企參與了5城多宗土地的出讓。從參拍結果來看，百強房企中有13家房企拿地數量超過3宗。
投資方面，銷售前50強房企投資力度顯著提升。4月份投資總額超過2300億元，環比上漲29%，投資力度較一季度顯著回升，但與去年平均水平相比仍下降17%。50強房企中，有三成房企單月投資額環比提升，9家房企投資額超過百億，其中招商和碧桂園投資金額超過200億元。
市場或將持續分化，規模房企優勢進一步放大
進入4月份，也是上市房企集中發布年報的時間。從上市房企在業績發布會上的表態看，對2021年行業的投資態度保持分化。
隨著“兩集中”城市地塊開拍，從近期雙集中供地情況來看，龍頭房企憑借全國化布局、資金渠道多、標準化管理及良好的信用背書將最為受益。反觀小型房企，想要在核心城市、熱度較高的城市“撿漏”的可能性并不大。因此，聯合拿地或將成為常態。
整體來看，克而瑞研究中心分析認為，調控愈發收緊、資金掣肘之下，投資仍應保持謹慎樂觀態勢。同時，行業集中度仍維持在較高水平，規模房企優勢還將進一步放大，強者恒強格局不變。
